Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. До этого момента он считается не заключенным и расходы по нему не могут быть учтены для целей налогообложения как не соответствующие условиям, установленным ст. 252 НК РФ.
Но если условиями договора аренды определено, что арендатор получил в пользование арендованное здание до государственной регистрации договора аренды, то арендные платежи по такому договору могут учитываться для целей налогообложения с момента получения здания в пользование.