К такому выводу пришли специалисты Минфина России в Письме от 21.10.2011 № 03-07-07/63.
Объясняют они свою позицию тем, что услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности НДС не облагаются (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). А по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 НК РФ).