Ксения Ульянова

В правоприменении норм ст. 378.2 НК РФ возникает множество спорных вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости. Федеральная налоговая служба решила обобщить позиции высших судебных инстанций и выпустила письмо от 11.07.2024 № БС-4-21/7894@, в которое попали шесть выводов, которые не только закрепили сложившиеся подходы, но и изменили практику правоприменения вышеназванной статьи. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов отметить самые значимые из них.

Эксперт прокомментировал «ЭЖ-Юрист» отдельные положения, внесенного в Госдуму законопроекта подробнее.

Установленная государством кадастровая стоимость объектов недвижимости, рассчитанная без учета особенностей отдельных объектов недвижимости, зачастую не соответствует объективным рыночным показателям. Это приводит к необоснованному увеличению имущественных платежей, рассчитанных от кадастровой стоимости. Оспаривание в таких случаях призвано стабилизировать налоговую и арендную нагрузку на правообладателей объектов недвижимости. В материале рассмотрим последние изменения в законодательстве о пересмотре кадастровой стоимости, а также тенденции в соответствующей судебной практике по регионам.

Наиболее распространенным способом исчисления базы налога на имущество организаций в отношении нежилых зданий и помещений, фактическое использование, назначение или разрешенное использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, является кадастровая стоимость имущества. Перечень объектов такого недвижимого имущества указывается в нормативных актах субъектов Российской Федерации. Однако в зависимости от критериев включения объекта в такой перечень предмет доказывания по делу об исключении объектов капитального строительства из перечня имеет определенную специфику. Об особенностях включения в такой перечень по основаниям, определенным в законодательстве, отнесения к таким объектам, пересчета налога на имущество организаций по факту исключения объекта из перечня — читайте в этом материале.

Кадастровая стоимость является одной из стоимостных характеристик недвижимости и играет важнейшую роль при определении размера налогов и иных имущественных платежей. Так, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности юридических лиц вследствие явного несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости, возникает необходимость задействовать механизм ее оспаривания. Оспаривание кадастровой стоимости осложняется еще и тем, что законодательство, регулирующее порядок пересмотра кадастровой стоимости, постоянно претерпевает изменения. В статье рассмотрены как действующий порядок пересмотра кадастровой стоимости, так и нюансы процедуры оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке.