Евгения Пешкова

В современных условиях вопросы объектов незавершенного строительства (ОНС) становятся все более актуальной темой в контексте споров по вопросам изъятия арендованных земельных участков, на которых они расположены, поскольку разрешение этого вопроса находится на стыке публичных и частных интересов. При этом в ряде случаев собственник может лишиться права собственности на ОНС. В материале исследуем особенности использования земельных участков на праве аренды во время возведения объектов капитального строительства, а также особенности прекращения договора аренды земельного участка в случае, если на нем образован объект незавершенного строительства.

Для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются градостроительные регламенты, следовательно, за застройкой таких земель осуществляется особый контроль. Данные обстоятельства обуславливают повышенное внимание к строительству, а также к целям использования объектов капитального строения на таких землях. В материале исследуем виды земель сельскохозяйственного назначения и их ключевые особенности в разрезе особенностей строительства на них. Отдельное внимание уделим формированию судебной практики в данной категории споров ввиду особенностей регулирования в законодательстве.

Верховный суд РФ в очередной раз разбирался с очередностью взыскания налоговых платежей.

Как правило, большинство кредиторов в делах о банкротстве вообще не получают никаких выплат. Причины для этого могут быть самые разные, в том числе незнание кредиторами некоторых процедурных моментов. Так, необходимо отслеживать информацию о своих должниках на доступных ресурсах, поскольку пропуск срока для включения требований в реестр приведет к признанию требований зареестровыми, то есть подлежащими удовлетворению в последнюю очередь. Если это происходит, то у кредитора остается возможность восстановить срок с учетом уважительности причины для пропуска. Также необходимо помнить, что в некоторых ситуациях суд может понизить очередность требований, в частности если они основаны на предоставлении финансирования контролирующим должника лицом. Помимо этого, перед кредиторами часто встают вопросы о том, как правильно взаимодействовать с конкурсным управляющим и как они сами могут способствовать наполнению конкурсной массы. Подробнее об этом читайте в материале.

При заключении договора строительного подряда заказчик никогда точно не знает, выполнит ли подрядчик работы качественно и в срок. Поэтому при составлении договора нужно держать в голове все возможные нарушения со стороны подрядчика и предусматривать соответствующие условия. Например, на случай просрочек со стороны подрядчика для заказчика выгодно включить в договор положение о том, что он вправе удерживать суммы неустойки из стоимости выполненных, но не оплаченных работ. Со стороны заказчика также могут встречаться случаи недобросовестности. Самые распространенные — попытки признать в суде договор недействительным или незаключенным. Подобные ситуации Верховный суд РФ уже рассматривал в своих обзорах. О том, как можно проверить надежность контрагента при заключении договора строительного подряда и как действовать, если, несмотря на все предосторожности, он оказался недобросовестным, читайте в материале.

Споры по установлению сервитута сохраняют свою актуальность. В силу разных причин появляются земельные участки, не имеющие выхода к местам общего пользования. Чтобы использовать их по назначению, собственникам нужно получить возможность прохода, проезда через смежные участки. Сервитуты востребованы и в тех случаях, когда необходимо обслуживать линейные объекты или иную недвижимость. Сервитут можно установить по соглашению сторон или в судебном порядке, если договориться с владельцем участка не удалось. Суды при разрешении споров об установлении сервитутов учитывают баланс интересов сторон и обременяют земельный участок сервитутом, только если иной возможности для проезда истца со своего земельного участка нет. Что учитывают суды в таких спорах, как устанавливают цену сервитута, а также чем руководствуются при присуждении судебных расходов, читайте в материале.