(в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ,
от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 14.11.2002 № 143-ФЗ,
от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 27.02.2003 № 29-ФЗ,
от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ,
от 27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 № 13-ФЗ,
от 13.07.2007 № 129-ФЗ, от 24.07.2007 № 220-ФЗ,
от 30.06.2008 № 108-ФЗ, от 07.05.2009 № 91-ФЗ,
от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ,
от 27.12.2009 № 374-ФЗ, от 22.07.2010 № 167-ФЗ,
от 28.12.2010 № 431-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ,
от 11.07.2011 № 200-ФЗ, от 21.11.2011 № 327-ФЗ,
от 30.11.2011 № 346-ФЗ, от 03.12.2011 № 383-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009
№ 181-ФЗ, от 28.07.2012 № 144-ФЗ)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.