1. Главная / Консультации 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| консультации | печать

Объединение допустимо

Купил в Москве две квартиры, расположенные рядом. Имею два свидетельства о праве собственности. Допустимо ли объединение этих квартир путем устройства проема в разделяющей их стене и заделки одной из входных дверей? Если допустимо, то потребуется ли после такого объединения дополнительная регистрация?

В целях реализации главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» Правительством Москвы было принято Постановление от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Названным Постановлением к мероприятиям (работам) по перепланировке, в частности, отнесены:

  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

При этом первые два названных мероприятия должны выполняться по проекту, а последнее — по эскизу.

Разрешение на такое переустройство не будет выдано, в частности, если в результате их осуществления:

  • ухудшатся условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднится доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам ГО и ЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Если такое переустройство будет разрешено и осуществлено, то в результате объединения двух квартир возникнет одно жилое помещение, то есть прекратят существование два объекта недвижимости и появится новый объект. Для фиксации таких изменений потребуются процедуры, связанные с технической инвентаризацией и регистрацией права собственности, которые регулируются соответственно Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября1997 г. № 1301, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После комиссионной приемки выполненных работ и утверждения акта о произведенном переустройстве орган технической инвентаризации должен будет составить документы технического учета на возникшее жилое помещение. Затем следует обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о выдаче свидетельства оправе собственности на новый объект недвижимости.

Объединение квартир возможно и в других регионах при получении на это разрешения.

Сумма:
%