1. Главная / Консультации 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| консультации | печать | 1346

О чем важно помнить директору

Как определить, является ли сделка по договору аренды недвижимого имущества, а также по договору банковского займа крупной?

В отношении договора аренды режим крупности определяется по стоимости не арендованного имущества (оно не отчуждается), а арендной платы, и если она превышает 25% стоимости активов, то в таком случае требуется ее одобрение советом директоров как крупной сделки.

Что касается договора банковского займа, то согласно Гражданскому кодексу РФ взятые в заем деньги становятся собственностью заемщика с обязательством вернуть иное однородное имущество (другие деньги). Если сумма займа превышает 25% стоимости активов, на такую сделку распространяется режим крупной.

У таких сделок есть особенности. По идее, имея проект договора, по которому мы что-то хотим купить или продать (оферту), первым делом следует обратить внимание на сумму сделки. Директор (или его помощник) должен взять баланс на последнюю отчетную дату (месяц) и сопоставить его с активами. Если сделка превышает 25% балансовой стоимости активов, она выносится на одобрение, если не превышает — директор может совершить ее сам.

обратите внимание

Совершая сделки по отчуждению имущества, помните о некоторых важнейших нюансах. К примеру, недвижимость нужно вовремя переоценивать. Если актив в балансе учтен по заниженной цене и сделка формально не подпадает под режим крупной, существует другой риск, помимо крупности сделки. Заключается он в следующем. Если директор единолично примет решение о продаже данного актива по заниженной цене, и при этом найдется хоть один акционер, который докажет, что тем самым обществу нанесен убыток, поскольку реальная стоимость этого актива в разы выше, он будет оспаривать эту сделку не по критерию крупности, а по взысканию с директора убытков.

Также важно иметь в виду: данные баланса для сопоставления берутся на конец месяца. Совет директоров утверждает сделку по двум пунктам: рыночная стоимость имущества и, собственно, сделка. Здесь есть нюансы: в законе используются два оценочных понятия — сделки в процессе обычной хозяйственной деятельности и взаимосвязанные сделки. Конструкция обычной хозяйственной сделки такова, что если она совершается в режиме обычной хозяйственной деятельности, на нее режим крупности не распространяется. Однако помимо очевидных критериев обычной хозяйственной деятельности существуют недостаточно очевидные.

Некоторые компании, чтобы избежать режима крупной сделки, разбивают последнюю на несколько отдельных. В этой связи напомним, что в законе существует понятие взаимосвязанных сделок, но, к сожалению, отсутствуют критерии взаимосвязанности. Однако судьи ВАС РФ сформулировали их. То есть это такие сделки, в которых совпадают:

  • предмет сделки;
  • ее характер;
  • стороны;
  • время;
  • цель.

Если большинство критериев совпадают, сделки можно рассматривать как взаимосвязанные. Жесткого объективного критерия взаимосвязанности нет — этот вопрос решается по усмотрению судьи.