1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Сделка с отлагательными условиями по теории вероятности законна

Если отлагательное условие, под которым была заключена сделка, носит хоть какой-то, но вероятностный характер (то есть его наступление сомнительно, но возможно), такая сделка соответствует закону.

Две организации заключили договор купли-продажи, согласно которому одна организация приобретает у другой нежилые помещения. Стоимость сделки при этом была невысокой: продавец согласился сделать некоторую скидку за то, что покупатель одновременно предоставит целевой заем третьей организации, являющейся партнером продавца.

Из-за указанной оговорки условия договора были сформулированы достаточно сложно. Так, по договору продавец обязался уплатить покупателю стоимость нежилых помещений в день заключения договора купли-продажи. При этом сам договор и передаточные акты к нему стороны должны были подписать в день перечисления денежных средств организацией 1 (продавцом) организации 3 по договору целевого займа при условии, что в тот же день заемщик перечислит эти денежные средства в погашение задолженности перед конкретной компанией, поименованной в договоре.

Продавец посчитал, что оговорка о заключении договора купли-продажи только после заключения договора займа не позволяет точно определить срок исполнения каждой из сторон принятых на себя обязательств и реальную возможность их выполнения, и обратился в суд с требованием о признании данного пункта договора недействительным (ничтожным).

В качестве правового обоснования он привел тот факт, что названное условие договора не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ. Согласно данной статье срок исполнения обязательств может (кроме конкретного срока или даты) определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Перечисление же заемщиком полученных денежных средств в счет погашения задолженности перед конкретной организацией, по мнению истца, не считается неизбежным событием.

Кроме того, перечисление денежных средств не является одномоментным процессом. В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» срок осуществления платежей при безналичных расчетах может достигать двух операционных дней. А это, по мнению продавца, делает невозможным выполнение условия договора, по которому заемщик должен перечислить полученные денежные средства в тот же день, когда их перечислил заимодавец (покупатель), поскольку перечисленные продавцом денежные средства могут и не поступить на счет заемщика в тот же день.

Однако суд установил, что спорные условия договора не противоречат законодательству.

Во-первых, ст. 157 ГК РФ допускает заключение сделки под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. В данном случае перечисление денег заимодавцем и одновременное перечисление данных средств заемщиком третьему лицу, пусть и не со стопроцентной вероятностью, но все же выполнимо при стечении определенных обстоятельств.

Во-вторых, по мнению суда, в данном случае моментом исполнения сторонами своих обязательств следует считать момент получения заемных денежных средств заемщиком с одновременным их перечислением в счет погашения задолженности перед третьим лицом.

Таким образом, формулируя отлагательные условия, целесообразно четко описывать срок или наступление ожидаемого факта, избегая совокупности условий, одновременное возникновение которых в силу объективных причин носит маловероятный характер. Запрещены только те отлагательные условия, наступление которых невозможно ни при каких обстоятельствах по объективным причинам.

(Постановление ФАС Центрального округа
от 13.01.2009 № Ф10-5680/08(2))