Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8, который позволит правообладателям в заявительном порядке уточнить площадь зданий, сооружений и помещений, техучет которых проводился до 2013 г. по методикам БТИ, отличным от действующих. Сведения можно будет привести в соответствие с фактическими без квалификации работ как реконструкции или перепланировки. Кроме того, ЕГРН планируется дополнять данными о годе ввода здания в эксплуатацию и материале наружных стен. Кого затронут новые правила и как будет работать этот механизм, читайте в материале.
Законопроектом предлагается:
-
уточнить площадь зданий и сооружений, техучет которых проведен до 2013 г., вносилась в ЕГРН на основании данных БТИ, вычислявшихся по методике, отличной от действующей. Действующее регулирование не содержит отдельного основания для приведения таких сведений в соответствие с фактическими данными без квалификации работ как реконструкции или перепланировки. Законопроект вводит для этой ситуации новую ч. 9.2 ст. 24 и дополняет ч. 5.1 ст. 69 Закона о госрегистрации, которые допускают подготовку технического плана в связи со сменой методики расчета площади при условии, что до выполнения кадастровых работ реконструкция или перепланировка объекта не проводились. При наличии таких работ учет осуществляется по общим правилам ч. 8—10 ст. 24 Закона о госрегистрации;
-
восполнить сведения о материале стен и годе ввода в эксплуатацию. Новые ч. 41—44 ст. 70 Закона о госрегистрации предусматривают два способа внесения этих сведений без подготовки технического плана: по заявлению правообладателя (с приложением подтверждающих документов) и самостоятельно органом регистрации прав — на основании документов бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость, в том числе полученных такими учреждениями по собственным запросам.
Во втором случае Росреестр уведомляет правообладателя о внесенных изменениях через личный кабинет или адрес электронной почты, указанный в ЕГРН. При несогласии с внесенными сведениями правообладатель вправе представить документы с иными данными непосредственно в бюджетное учреждение в порядке, установленном ч. 3 ст. 12 Закона о государственной кадастровой оценке. Представленные документы проверяются бюджетным учреждением на предмет достоверности и актуальности и при подтверждении направляются в орган регистрации прав;
— уточнить основания для отказа. Пункты 8 и 9 ч. 8 ст. 69 дополняются положением о том, что основанием для отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте является также несоответствие формы или содержания межевого либо технического плана требованиям законодательства.
Необходимо отметить, что формулировки законопроекта не разграничивают объекты по назначению — положения применяются как к жилым, так и к нежилым зданиям, сооружениям и помещениям, отвечающим признаку ранее учтенного объекта. Отдельно оговорен случай перепланировки помещений в многоквартирном доме: при ее проведении применяется не упрощенный, а общий порядок учета.