1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 487

Срок владения квартирой в ЖСК

В письме от 25.01.2019 № 03-04-05/4176 Минфин России разъяснил, с какого момента для целей НДФЛ исчисляется срок владения квартирой в ЖСК, право собственности на которую признано решением суда.

Срок владения недвижимостью важен для освобождения от обложения НДФЛ доходов от ее продажи. Если квартира находится в собственности в течение минимального предельного срока владения и более, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В большинстве случаев этот срок равен пяти годам (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

По общему правилу, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Но для имущества ЖСК установлен специальный порядок. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В связи с этим Минфин России разъяснил, что момент возникновения права собственности члена ЖСК на недвижимое имущество кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения, который подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Соответственно, срок владения квартирой в ЖСК в общем случае отсчитывается с даты, когда выполнены оба этих условия. Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 05.12.2018 № 03-04-05/87826, от 19.06.2018 № 03-04-05/41638, от 15.06.2018 № 03-04-05/41112, от 25.04.2018 № 03-04-05/27887.

Однако одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Исходя из этого, специалисты финансового ведомства пришли к выводу, что при признании права собственности на квартиру в ЖСК решением суда срок ее нахождения в собственности определяется со дня вступления в силу этого решения.

Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 19.06.2018 № 03-04-05/41638.