1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 16

Россия поднялась на десять пунктов в мировом рейтинге изменения цен на жилье

В 1-м полугодии 2017 г. индекс цен на жилье в 55 странах мира увеличился на 5,6% в годовом исчислении, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. В целом 49 из 55 мировых рынков жилья показали положительный рост за год, однако GHPI снизился на 0,9 п.п. по сравнению с прошлым кварталом. Россия по итогам 1-го полугодия 2017 г. заняла 27-е место в рейтинге с годовым изменением индекса GHPI в 5,5%.

Global House Price Index Knight Frank выпускается с 2006 г. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс рассчитывается ежеквартально на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

Исландия и Гонконг продолжили лидировать в ренкинге GHPI. За 12 месяцев (со II квартала 2016 по II квартал 2017 г.) индекс роста цен в Исландии увеличился с 17,8 до 23,2%, в Гонконге — с 14,4 до 21,1%.

В Исландии существует дисбаланс спроса и предложения: в стране с численностью населения в 344 000 человек насчитывается 130 000 единиц жилья. Кроме того, в 2016 г. государство посетило 1,7 млн туристов. Высокий спрос на жилье привел к тому, что в январе власти Исландии приняли закон, обязывающий граждан, которые сдают жилье на срок более 90 дней или получают доход от сдачи в аренду более чем 9500 долл. в год, получать лицензию.

Несмотря на усилия властей Гонконга по сдерживанию роста цен, он продолжается. Как и в Исландии, его провоцируют повышенный спрос и ограниченное предложение. Вкладывая деньги в жилье, инвесторы Гонконга и материкового Китая хотят защитить свои вложения от рисков слабеющего юаня. Последний год Гонконг является самым сильным рынком жилья в Азии, но, если рассматривать регион в пятилетней ретроспективе, лидером остается Индия. В этой стране за пять лет зарегистрирован 70-процентный рост цен, а в Гонконге — 65-процентный.

Россия по итогам 1-го полугодия 2017 г. заняла 27-е место в рейтинге с годовым изменением индекса GHPI в 5,5%. Во II квартале он вырос на 0,3% по сравнению с предыдущим, а по сравнению со 2-м полугодием 2016 г. Россия поднялась на десять строчек рейтинга. По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, московский рынок в целом поддержал общероссийские тенденции, хотя цена здесь выросла не так значительно — в пределах 2,3%. А вот объем сделок продолжил бить рекорды.

По итогам января — июня 2017 г. было зарегистрировано около 24 000 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве, что на 66% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Выросло и число сделок с ипотекой: с 18 000 в 1-м полугодии 2016 г. до 22 000 сделок в 1-м полугодии 2017 г. Высокобюджетный сегмент продолжил терять ценовые позиции. Цены демонстрируют отрицательную динамику, что связано с по-прежнему высокой девелоперской активностью, выходом нового предложения по стартовым ценам. Но активность покупателей, как и в массовом сегменте растет: по итогам 1-го полугодия 2017 г. число проданных квартир и апартаментов относительно аналогичного периода 2016 г. увеличилось на 13%.

Несмотря на то что в первую десятку стран ренкинга попало пять стран Европы (Исландия, Мальта, Чехия, Эстония, Венгрия), более детальный анализ показывает медленный рост рынка жилья региона в целом. В I квартале 2017 г. в 20 странах Европы был зафиксирован рост индекса, во втором — только в девяти.

В шести странах из 55 стоимость жилья снизилась за 12 месяцев. Украина является мировым аутсайдером — годовое падение индекса составило 6%. Хотя во II квартале 2017 г. GHPI продемонстрировал небольшой рост в размере 1,3%.