Правоту этой русской поговорки еще раз подтверждают результаты ренкинга российских регионов по возможности покупки жилья. На первых местах оказались субъекты Федерации, в которых доходы граждан находятся на среднем уровне, зато цены на жилье не поднялись до заоблачных высот.
Самые лучшие условия приобретения жилья на сегодняшний день существуют в Мурманской области. При среднедушевых доходах в 22561,4 руб. в месяц местные жители могут купить двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м всего за четыре года. Секрет столь скорой покупки необходимой гражданам жилплощади прост: стоимость заветного квадратного метра здесь равняется 21 900 руб.
На втором месте по возможностям приобретения жилья расположилась Магаданская область, где люди имеют возможность купить двухкомнатную квартиру всего за пять лет. Среднедушевые доходы жителей Магадана составляют почти такую же сумму, как и в Мурманске (22536,8 руб. в месяц). Но тут немного дороже стоит квадратный метр — 27 458 руб.
Третью ступеньку ренкинга занял Ямало-Ненецкий автономный округ с высокими среднедушевыми доходами (37049,4 руб. в месяц — почти в два раза выше, чем в Мурманске). Но стоимость квадратного метра жилья в этом субъекте Федерации равняется 46 533 руб. Поэтому он уступает северной области в европейской части России.
На четвертой позиции расположился еще один сырьевой регион — Ненецкий автономный округ. Купить «двушку» здесь можно за шесть лет. Среднедушевые доходы зашкаливают за 40 000 руб. (41969,2 руб.), однако цена квадратного метра значительно выше, чем на Ямале, — 59 908 руб.
Пятое место занял тоже нефтегазовый регион — Ханты-Мансийский автономный округ — Югра со среднедушевыми доходами, планка которых пониже, чем у предыдущих сырьевых территорий (30663,5 руб. в месяц). Но цена жилья также скромнее — 45 467 руб., поэтому и срок покупки несильно отличается — чуть больше шести лет.
Москва, на цены жилья которой мы привычно жалуемся друг другу, находится в середине лестницы ренкинга. Даже сумасшедшие цены в 112 791 руб. за квадратный метр при среднедушевых доходах москвичей 45353,8 руб. в месяц позволяют жителям столицы приобрести двухкомнатную квартиру в течение десяти лет.
Сложнее всего купить жилье гражданам, проживающим в Краснодарском крае. Цены тут в два раза ниже, чем, например, в столице (55 120 руб. за 1 кв. м), но доходы уступают московским более чем в три раза — 13611,5 руб. в месяц. Отсюда и самый продолжительный срок приобретения «двушки» — 17 лет.
Невысоки цены на жилье в Кабардино-Балкарии — всего 34205,18 руб. за квадратный метр. Но низкие среднедушевые доходы (9032,7 руб. в месяц) приводят к тому, что купить в этом субъекте Федерации квартиру можно лишь за 16 лет. Правда, тут статистика зачастую не учитывает самозанятость и теневые доходы местных граждан.
Еще один регион с длительным сроком покупки жилья — Ленинградская область. Среднедушевые доходы граждан здесь больше, чем в Кабардино-Балкарии (12383,9 руб. в месяц), но цена жилплощади значительно выше — 46647,23 руб. за метр.
В Тверской губернии стоимость жилья чуть меньше, чем в соседней Ленинградской области (45 294 руб. за 1 кв. м). Это позволяет при среднедушевых доходах, которые немного ниже (12275,4 руб. в месяц), приобретать двухкомнатную квартиру за 15 лет.
Очень дешевый квадратный метр в Калмыкии — 24 988 руб. Однако и среднедушевые доходы местных граждан — одни из самых низких в России (7143,4 руб. в месяц). Отсюда и срок приобретения двухкомнатной квартиры растягивается на 15 лет.
В целом можно отметить два типа регионов, в которых местные жители могут приобрести жилье в короткие (по сравнению с другими субъектами Федерации) сроки. Прежде всего речь идет о портовых городах с развитой транспортной инфраструктурой, через которые проходят большие объемы грузов. Обычно в них также концентрируются значительные финансовые потоки.
Вторая группа лидеров — сырьевые территории, на которых относительно высокие цены на жилье перекрываются большими доходами местных граждан.
Среди территорий, на которых жителям трудно купить квартиру, преобладают субъекты Федерации с низким уровнем доходов (а таких в нашем Отечестве пока хватает с избытком). Когда же на скромные доходы накладываются цены на жилье, уровень которых выше среднего по стране, сроки приобретения квартиры растягиваются на полтора десятилетия и дольше.
Ренкинг регионов по стоимости жилья
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | |
|
ЦФО |
Белгородская область |
36487,89 |
13445,1 |
1824394,5 |
11 |
48 |
|
Брянская область |
28742,61 |
11498,1 |
1437130,5 |
10 |
33 | |
|
Владимирская область |
33439,07 |
12050,8 |
1671953,5 |
12 |
51 | |
|
Воронежская область |
29767,08 |
12254,7 |
1 488 354 |
10 |
28 | |
|
Ивановская область |
30274,29 |
8888,4 |
1513714,5 |
14 |
74 | |
|
Калужская область |
46771,53 |
13509,4 |
2338576,5 |
14 |
75 | |
|
Костромская область |
33652,81 |
9995 |
1682640,5 |
14 |
73 | |
|
Курская область |
26101,05 |
12 881 |
1305052,5 |
8 |
15 | |
|
Липецкая область |
35603,6 |
14535,5 |
1 780 180 |
10 |
29 | |
|
Московская область |
61085,55 |
20349,3 |
3054277,5 |
13 |
64 | |
|
Орловская область |
26982,55 |
10535,4 |
1349127,5 |
11 |
39 | |
|
Рязанская область |
32912,17 |
10814,7 |
1645608,5 |
13 |
66 | |
|
Смоленская область |
24619,03 |
12483,1 |
1230951,5 |
8 |
12 | |
|
Тамбовская область |
28622,03 |
11578,7 |
1431101,5 |
10 |
30 | |
|
Тверская область |
45294,57 |
12275,4 |
2264728,5 |
15 |
77 | |
|
Тульская область |
34209,97 |
13655,1 |
1710498,5 |
10 |
34 | |
|
Ярославская область |
34942,26 |
12910,3 |
1 747 113 |
11 |
47 | |
|
г. Москва |
112791,83 |
45353,8 |
5639591,5 |
10 |
31 | |
|
СЗФО |
Республика Карелия |
37956,9 |
14 403 |
1 897 845 |
11 |
44 |
|
Республика Коми |
36958,14 |
20689,1 |
1 847 907 |
7 |
8 | |
|
Hенецкий АО |
59 908 |
41969,2 |
2 995 400 |
6 |
4 | |
|
Архангельская область |
33246,01 |
16697,8 |
1662300,5 |
8 |
13 | |
|
Вологодская область |
34501,08 |
10884,6 |
1 725 054 |
13 |
69 | |
|
Калининградская область |
38553,03 |
14371,6 |
1927651,5 |
11 |
46 | |
|
Ленинградская область |
46647,23 |
12383,9 |
2332361,5 |
16 |
78 | |
|
Мурманская область |
21900,86 |
22561,4 |
1 095 043 |
4 |
1 | |
|
Новгородская область |
36885,9 |
12 934 |
1 844 295 |
12 |
55 | |
|
Псковская область |
29896,83 |
11245,3 |
1494841,5 |
11 |
45 | |
|
г. Санкт-Петербург |
76546,61 |
23581,8 |
3827330,5 |
14 |
72 | |
|
ЮФО |
Республика Адыгея |
25969,35 |
10937,3 |
1298467,5 |
10 |
25 |
|
Республика Калмыкия |
24988,34 |
7143,4 |
1 249 417 |
15 |
76 | |
|
Краснодарский край |
55120,48 |
13611,5 |
2 756 024 |
17 |
80 | |
|
Астраханская область |
29694,58 |
12505,3 |
1 484 729 |
10 |
26 | |
|
Волгоградская область |
37243,59 |
12537,3 |
1862179,5 |
12 |
61 | |
|
Ростовская область |
40239,98 |
13632,1 |
2 011 999 |
12 |
60 | |
|
СКФО |
Республика Дагестан |
35395,77 |
12214,1 |
1769788,5 |
12 |
57 |
|
Республика Ингушетия |
5674,1 |
н/д |
н/д | |||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
34205,18 |
9032,7 |
1 710 259 |
16 |
79 | |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
25747,89 |
10010,4 |
1287394,5 |
11 |
41 | |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
26687,79 |
12495,3 |
1334389,5 |
9 |
19 | |
|
Чеченская Республика |
11 950 |
н/д |
597 500 |
н/д |
н/д | |
|
Ставропольский край |
30736,57 |
10998,4 |
1536828,5 |
12 |
52 | |
|
ПФО |
Республика Башкортостан |
35257,91 |
13497,9 |
1762895,5 |
11 |
43 |
|
Республика Марий Эл |
27433,75 |
9033,4 |
1371687,5 |
13 |
65 | |
|
Республика Мордовия |
29376,41 |
9963,3 |
1468820,5 |
12 |
59 | |
|
Республика Татарстан |
32186,83 |
16158,3 |
1609341,5 |
8 |
14 | |
|
Удмуртская Республика |
28326,71 |
11237,5 |
1416335,5 |
11 |
37 | |
|
Чувашская Республика |
27896,67 |
9378,6 |
1394833,5 |
12 |
63 | |
|
Пермский край |
33303,88 |
16082,8 |
1 665 194 |
9 |
17 | |
|
Кировская область |
32731,51 |
11184,4 |
1636575,5 |
12 |
58 | |
|
Hижегородская область |
37192,8 |
14360,8 |
1 859 640 |
11 |
42 | |
|
Оренбургская область |
31163,99 |
11378,4 |
1558199,5 |
11 |
50 | |
|
Пензенская область |
33581,04 |
11300,7 |
1 679 052 |
12 |
62 | |
|
Самарская область |
41863,21 |
18235,2 |
2093160,5 |
10 |
22 | |
|
Саратовская область |
27481,32 |
10708,3 |
1374066 |
11 |
40 | |
|
Ульяновская область |
28738,47 |
10119,6 |
1436923,5 |
12 |
54 | |
|
УФО |
Курганская область |
26995,16 |
12229,4 |
1 349 758 |
9 |
21 |
|
Свердловская область |
39060,67 |
18 588 |
1953033,5 |
9 |
18 | |
|
Ханты-Мансийский АО — Югра |
45467,87 |
30663,5 |
2273393,5 |
6 |
5 | |
|
Ямало-Hенецкий АО |
46533,68 |
37049,4 |
2 326 684 |
5 |
3 | |
|
Тюменская область |
39866,48 |
25378,6 |
1 993 324 |
7 |
7 | |
|
Челябинская область |
31388,18 |
15311,6 |
1 569 409 |
9 |
16 | |
|
СФО |
Республика Алтай |
31935,48 |
9978,6 |
1 596 774 |
13 |
71 |
|
Республика Бурятия |
29047,6 |
12431,2 |
1 452 380 |
10 |
23 | |
|
Республика Тыва |
29454,93 |
9534 |
1472746,5 |
13 |
67 | |
|
Республика Хакасия |
29011,41 |
11971,9 |
1450570,5 |
10 |
27 | |
|
Алтайский край |
28614,97 |
9174,5 |
1430748,5 |
13 |
68 | |
|
Забайкальский край |
34959,1 |
12803,6 |
1 747 955 |
11 |
49 | |
|
Красноярский край |
29310,1 |
15908,5 |
1 465 505 |
8 |
9 | |
|
Иркутская область |
31601,23 |
12 517 |
1580061,5 |
11 |
38 | |
|
Кемеровская область |
30859,16 |
13163,2 |
1 542 958 |
10 |
24 | |
|
Новосибирская область |
39920,44 |
13 854 |
1 996 022 |
12 |
56 | |
|
Омская область |
29523,43 |
13527,7 |
1476171,5 |
9 |
20 | |
|
Томская область |
33830,44 |
13496,6 |
1 691 522 |
10 |
35 | |
|
ДФО |
Республика Саха (Якутия) |
46371,6 |
18475,7 |
2 318 580 |
10 |
36 |
|
Камчатский край |
36782,79 |
24171,8 |
1839139,5 |
6 |
6 | |
|
Приморский край |
47910,71 |
14997,8 |
2395535,5 |
13 |
70 | |
|
Хабаровский край |
36365,19 |
19661,9 |
1818259,5 |
8 |
10 | |
|
Амурская область |
38874,1 |
13826,4 |
1 943 705 |
12 |
53 | |
|
Магаданская область |
27458,73 |
22536,8 |
1372936,5 |
5 |
2 | |
|
Сахалинская область |
67131,74 |
26903,8 |
3 356 587 |
10 |
32 | |
|
Еврейская АО |
24438,07 |
12 641 |
1221903,5 |
8 |
11 | |
|
Чукотский АО |
н/д |
34281,4 |
н/д |
н/д |
н/д |
Примечание. 1 — регионы, 2 — цена 1 кв. м жилья, руб., 3 — среднедушевые денежные доходы, руб., 4 — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м, руб., 5 — срок, в течение которого можно накопить необходимую сумму (предполагается, что граждане живут на доход одного члена семьи, а второй используют для накопления), руб., 6 — ренкинг регионов по срокам приобретения жилья.
Источник: Росстат, ФГУ ФЦЦС