Аналитики «Домклик» выяснили, как изменился спрос на рынке жилья.
Авторы исследования изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 г. и рассказали, как менялись предпочтения россиян при выборе недвижимости.
Они отмечают, что если не считать рекорда в сентябре 2023 г., в декабре прошлого года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объеме выдач выросла до рекордных 39,7%. Столь высокие значения эксперты «Домклик» объясняют резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных ипотек, а именно:
- введением правила «Одна льготная ипотека в одни руки» (за некоторыми исключениями для «Семейной ипотеки»);
- повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн руб.) по программе «Господдержка».
Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе: доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5% (–15,2 п.п. с декабря). Тем самым показатель вернулся к значениям весны—начала лета 2023 года (23—26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле.
Аналитики «Домклик» добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.
На фоне повышенной ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре снизился: количество выдач уменьшилось на 4%, а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.
В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4 п.п.). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жилье в силу ужесточения условий льготной ипотеки.
В декабре количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 г. А доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).
Пиковые значения аналитики «Домклик» объясняют ценовой доступностью жилья на рынке ИЖС. Если в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке — 150 тыс., на вторичном — 100 тыс. руб.