Аналитический центр «Домклик» изучил рынок долгосрочной аренды в Москве и определил стоимость аренды жилья в различных районах столицы в январе 2024 г.
Авторы анализа поясняют, что его предметом стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные витрины «Домклик» в январе 2024 г.). Для каждого района столицы рассчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры (35 кв. м). Кроме того, аналитики выяснили, как объем предложения изменился с сентября 2023 г.
Самые низкие арендные ставки отмечены в одном из самых удаленных округов Москвы — Троицком. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв. м) колеблется от 24 до 29 тыс. руб в месяц. Среди районов лидируют Щаповское поселение (24,3 тыс.), Троицк (26,7 тыс.) и Новофедоровское поселение (28,7 тыс.). В то же время Троицкий округ отличается ограниченным предложением: количество объявлений не превышает 1% от всего объема предложения арендного жилья в Москве. При этом более чем в половине районов объявления вообще отсутствуют.
Эксперты «Домклик» отечают, что, несмотря на большой разброс цен (26—50 тыс. руб.), в Новомосковском округе также можно найти районы с низкими ценами на аренду жилья. Меньше всего долгосрочная аренда стоит в Щербинке (25,6 тыс.), Воскресенском (32,9 тыс.) и Десеновском (35 тыс.) поселениях. В этом округе представлен более широкий ассортимент квартир — 5,8% от всех столичных предложений. При этом большинство выставленных лотов относится к Сосенскому поселению, где сконцентрировано 2,9% всех объявлений по Москве. Сосенское поселение занимает шестое место по объему предложения среди московских районов, уступая только районам Центрального и Западного округов.
Также авторы анализа констатируют, что недорога аренда в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалеку: арендная ставка в них не превышает 35 тыс. рублей в месяц. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе (30,5 тыс., СВАО), Бирюлеве Западном (31,2 тыс., ЮАО), Перове (31,7 тыс., ВАО), Косино-Ухтомском (32 тыс., ВАО), районе Выхино-Жулебино (33,8 тыс., ЮВАО).
Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе, где медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м варьируется от 57 до 102 тыс. руб. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский (101,5 тыс.), Хамовники (87,5 тыс.), Арбат и Замоскворечье (по 80,6 тыс.), Якиманка (77,1 тыс.) и Тверской (75,7 тыс.). В Центральном округе предлагается наибольшая доля арендуемых квартир — 43,2% от всего объема предложения в Москве.
Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах возле Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой (88,5 тыс., САО), Донской (87,5 тыс., ЮАО), Даниловский (78,5 тыс., ЮАО), Филевский парк (77,4 тыс., ЗАО). Единственное исключение — Крылатское (81,7 тыс., ЗАО), которое находится рядом с МКАД.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отмечает:
«Согласно данным наших аналитиков, за прошедшие шесть месяцев объем предложения на московском рынке долгосрочной аренды сократился на 18%. То есть можно сказать, что спрос на аренду не снижается. При этом наиболее заметное изменение объема предложения отмечается в центре столицы. Так, за последние полгода две трети снятых объявлений относятся к Центральному административному округу.
Востребованность центральных районов Москвы объясняется не только развитой транспортной инфраструктурой и близостью учебных заведений и офисных центров, но и самой структурой предложения. Так, в центре столицы объем предложения больше и разнообразнее по сравнению с отдаленными районами».