В целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанных, в том числе, с реконструкцией помещений в многоквартирных домах ВС РФ представил ряд правовых выводов (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
В частности, изменение:
- внутренних параметров помещения в МКД с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция МКД (п. 3 Обзора);
- параметров МКД (высота, количество этажей, площадь и объем) является реконструкцией такого дома (п. 5 Обзора).
ВС РФ разъяснил, что вопрос о выдаче разрешения на реконструкцию объекта подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 51 ГрК РФ (п. 6 Обзора). В свою очередь, требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений ст. 222 ГК РФ (п. 8 Обзора).
Обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, является согласие всех собственников помещений в МКД (п.11 Обзора).
Также в Обзоре рассмотрены вопросы судебной практики по спорам, связанным с переустройством и перепланировкой помещений в МКД.