Возобновление его роста в январе после короткой паузы эксперты связывают с постепенным сокращением выдачи ипотеки на фоне подорожания жилья.
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) информирует, что, по данным 4 тыс. кредиторов, передающих ему сведения, в январе 2022 г. средний размер выданных ипотечных кредитов обновил рекордные значения и составил 3,89 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем, когда данный показатель существенно снизился, средний чек ипотечного кредита вырос на 20,7% (в декабре 2021 г. — 3,23 млн руб.). Эксперты НБКИ напоминают, что до декабря 2021 г. средний ипотечный чек рос четыре месяца подряд.
Вместе с тем, отмечают они, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний размер выданных ипотечных кредитов вырос на 39,2% (в январе 2021 г. — 2,80 млн руб.).
Согласно новой шкале оценки НБКИ, в январе 2022 г. среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составило 603 балла при минимальном значении один балл и максимальном — 999 баллов.
При этом в январе 2022 г. самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 российских регионов — лидеров по объемам ипотечного кредитования авторы анализа отмечают в Москве (7,76 млн руб.), Московской области (6,01 млн руб.), Санкт-Петербурге (5,09 млн руб.), а также в Ленинградской (4,36 млн руб.) и Тульской (4,35 млн руб.) областях.
В годовом измерении в январе 2022 г. средний чек выданных ипотечных кредитов (среди названных 30 регионов) сильнее всего вырос в Волгоградской области (+61,8%), Ставропольском крае (+58,8%), Ростовской (+56,2%) и Воронежской (+54,2%) областях, а также в Краснодарском крае (+52,5%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель увеличился на 35,8 и 36,5% соответственно.
«Полтора года средний чек ипотечного кредита растет почти непрерывно. Так, после некоторого снижения в декабре 2021 г., уже в январе он вновь увеличился, обновив рекордные значения. Высокому уровню среднего размера ипотечного кредита способствуют постепенное сокращение выдачи ипотеки, обусловленное снижением доступности жилья для граждан. Это, прежде всего, связано с непрекращающимся ростом цен на недвижимость. Свой вклад в снижение доступности жилья, пока менее явно, вносит и рост процентных ставок по ипотеке», — директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Кстати, Сбербанк объявил, что с 18 февраля повысил ставки по ипотечным кредитам на готовое жилье и новостройки до 11,3%.
Авторы исследования НБКИ предлагают ознакомиться с динамикой среднего размера выданных ипотечных кредитов в январе 2022 г. топ-30 регионов РФ по объемам ипотечного кредитования.