За первые 6 месяцев 2021 г. банки выдали россиянам на покупку жилья 2,69 трлн руб., что на 87% больше, чем за аналогичный период 2020 г. К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав свежие данные Центробанка.
Из материалов «Метриум» следует, что россияне были активными в отношении ипотечных займов, но максимальные показатели предыдущих лет по числу кредитов не были перебиты. В первом полугодии текущего года банки оформили почти 937 тыс. ипотечных кредитов, что на 56% больше, чем за 6 месяцев 2020 г.
Для сравнения: в первом полугодии 2018 г. банки выдали на 57% больше ипотек, чем в такой же период 2017 г. Но справедливости ради надо сказать, что в натуральном выражении показатели тогда были совсем другие (663 тыс. против 423 тыс. кредитов).
Иным образом выглядит картина с количеством денег, выданным россиянам на покупку жилой недвижимости. Этот показатель достиг рекордного уровня. Граждане заняли у банков 2,69 трлн руб., что на 87% больше, чем в первом полугодии 2020 г.
Для покупки квартиры к концу рассматриваемого периода россияне в среднем занимали 3,05 млн руб. Банки выдавали им эти деньги в среднем под 7,07% годовых на 20,3 лет. В то время, как в июне 2020 г. ипотеку брали под 7,5% годовых на 18,3 лет, а сумма кредита равнялась лишь 2,37 млн руб.
По подсчётам экспертов, средний размер кредита увеличился почти на треть (29% или 0,68 млн руб. в денежном выражении). Это примерно соответствует росту цен на новое и старое жилье в России, которое зафиксировали риелторы. К примеру, в Москве новостройки массового сегмента с июня 2020 г. к июню 2021 г. подорожали на 35% в расчете на квадратный метр и на 23% по стоимости среднестатистической квартиры.
Хотя ставки стали меньше, цены на жилье поднялись так, что даже по субсидированной ставке кредит в конце первого полугодия 2021 г. стал дороже для покупателя, чем годом ранее. Если в июне 2020 г. по средним на тот момент условиям россиянам понадобилось бы выплачивать банку 20 тыс. руб. в месяц, то в июне 2021 г. – уже 23,7 тыс. руб.
Аналитики обратили внимание, что стоимость жилья выросла больше, чем сократились ипотечные ставки. Это подтверждается увеличившимся средним сроком кредитования. Чтобы понизить размер ежемесячного платежа до комфортного для себя уровня, заемщики соглашались брать кредит на более длительный срок, то есть более чем на 20 лет. Такой цифры российский ипотечный рынок достиг впервые. Так, в 2020 г. деньги на квартиру занимали в среднем на 18 лет, в 2019 г. – на 17,9 лет, в 2018 г. – на 16 лет, в 2014-2016 гг. – на 15 лет.