Возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн руб. в 2020 г., заложенный в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), вызвал серьезные опасения у Банка России.
Стратегия предполагает рост объёма задолженности по ипотечным кредитам с 4,8 трлн руб. по состоянию на 1 октября 2017 г. до 10 трлн к концу 2020 г. Ежегодный объём выдаваемых ипотечных кредитов должен увеличиться с 1,9 трлн руб. в 2017 г. до 3-3,5 трлн в 2020 г.
Регулятор, как пишет «Коммерсант», считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 г. Чтобы не допустить этого, ЦБ готов принять меры, которые ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов. Пока ситуация обсуждается кулуарно, чтобы не вызывать паники на рынке, но эксперты считают позицию регулятора оправданной.
Источники издания рассказали, что ЦБ подготовил письмо на имя главы АИЖК Александра Плутника, выразив опасения относительно угрозы пузыря на рынке ипотеки и предложив обсудить возможные меры, которые содержат бурный рост в сегменте. По словам одного из собеседников, письмо находится на подписи у руководства ЦБ и в ближайшее время будет направлено в АИЖК.
Рост ипотечного рынка к 2020 г., ожидаемый АИЖК, невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря, отмечает Центробанк.