1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать

Нанимателям жилья хотят предоставить налоговый вычет

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ для легализации сдачи жилья в аренду предлагает предоставить квартиросъёмщикам социальный налоговый вычет по найму жилья, пишет «Российская газета».

Для его получения, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.

Аналогичные вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ.

Инициатива Минстроя, разработавшего поправки к НК, направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод «из тени» арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В Москве, по её расчётам, сдается около 200 тыс. квартир, причем 90% – в обход налога.

Размер вычета будет как и при покупке жилья – 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета 2 млн руб.). Правило работает и в обратную сторону. Значение имеет и сумма. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья, и наоборот.

Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тыс. руб. в месяц, в год её владелец потратит 360 тыс. руб. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тыс. руб. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн руб.

Эксперты, опрошенные изданием, сомневаются, что в нынешнем виде предложение Минстроя сработает. Сейчас решать, получит ли арендатор вычет, будет собственник, так как для его получения необходимо предоставить договор, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. «Эта регистрация необходима, только если срок договора найма составляет не менее года, а, как известно, львиная доля заключенных договоров найма в столичном регионе носит краткосрочный характер – 11 месяцев. Если стороны планируют продлять свои отношения, они просто заключают новый договор», – отметил «РГ» юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин. С июля 2014 г., когда была установлена обязанность регистрировать договоры найма сроком действия не менее года, ему не известен ни один случай такой регистрации.