Финансовое ведомство пришло к выводу, что индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду жилое помещение, принадлежащее на праве собственности супругу ИП, не вправе применять ПСН.
По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду жилое помещение, находящееся в собственности супруга. Но есть одно условие – необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
А вот с патентной системой дела обстоят иначе. Согласно подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ этот спецрежим может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Поэтому в данном случае ИП не вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду жилого помещения, находящегося в собственности супруга.
Такая позиция содержится в письме Минфина России от 15.04.2016 № 03-11-11/22060.