Правительство России поддержало законопроект №892318-6 «О внесении изменений в статью 9.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заёмщика по которому обеспечены ипотекой)».
Документ, подготовленный депутатами Государственной Думы B. Климовым, В. Гутеневым, предлагает ограничить размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора (договора займа), заключённого с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которому обеспечены ипотекой, посредством дополнения статьи 91 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон) частью 2, по аналогии с условиями, определёнными в Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)», согласно которым максимальная сумма начисляемой неустойки (штрафа, пени) не может превышать 20% годовых (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения начисляются) либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются).
Установление единообразных подходов в правовом регулировании потребительских кредитов (займов) и выданных физическим лицам кредитов (займов), обеспеченных ипотекой, в том числе по ограничению размера неустойки (штрафа, пени), правительством РФ концептуально поддерживается.
Вместе с тем, подчёркивают в кабмине, с учётом длительности сроков кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, по сравнению с потребительскими кредитами (займами) предельный размер неустойки (штрафа, пени) по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, должен быть ниже.