Коммунальные платежи за нежилые здания облагаются НДС на общих основаниях

Не облагается НДС реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, ТСЖ, специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Условием для освобождения от НДС является приобретение коммунальных услуг такими компаниями у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций (подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ). При этом, исходя из положений ст. 155, 161—163 Жилищного кодекса РФ, компания признается управляющей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом. А значит, в отношении нежилых зданий норма подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ не применяется. Коммунальные услуги, оказываемые собственникам и арендаторам помещений нежилого здания, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке. Такие разъяснения даны Минфином России в письме от 22.10.2012 № 03-07-07/110.