Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
В то же время жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Об этом говорится в п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Жилой дом, строительство которого не окончено, для проживания использоваться не может. Поэтому при реализации незавершённого строительством жилого дома правовых оснований для применения освобождения от налогообложения, предусмотренного подп. 22 п. 3 ст. 149 РФ, не имеется.
Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 12.05.2012 № 03-07-10/11.