Смена столичного градоначальника не скажется на стоимости жилья в Москве, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Тем не менее, по его мнению, отставка Юрия Лужкова затронет рынок недвижимости. Особенно в той части, которая касается степени влияния и возможностей его игроков. Это связано с тем, что понятия «Москва» и «рынок недвижимости» неразрывно слиты между собой. Российские регионы постоянно высчитывают коэффициенты отставания своих рынков от московского, чтобы вовремя внести коррективы в свою градостроительную деятельность.
За 20 лет сложились определённые правила игры, резко и быстро поломать которые новому городскому руководству вряд ли будет по силам. Сложившейся системе присущи длительные согласования разрешений на строительство, непрозрачное распределение земельных участков, но даже революционные шаги по изменению ситуации не принесут плоды в течение одного года.
Как бы сверхприбыль ни перераспределялась, её размер останется прежним. Если она станет меньше и стоимость жилья понизится, сразу возникнут толпы желающих приобрести инвестиционные квартиры и перепродавать их по рыночным ценам. И всё равно продавать жильё конечному потребителю будут за столько, за сколько он готов купить. Цены могут снизиться только при условии существенного роста объёмов нового строительства и соответствующего увеличения предложения.
Любой проект начинается с распределения участков, указывает аналитик. Для этого нужно проводить аукционы. Это требование федерального законодательства, которое ни мэр, ни глава городского правительства отменить не в силах. Чтобы организовать аукционы, нужно выработать и согласовать планы разрешенной этажности, целевого назначения будущего объекта, увязать, наконец, участок с Генпланом. Только потом начнётся бизнес-процесс застройщика. Поэтому первый результат возможен только через два-три года в лучшем случае. Таким образом, и цены на столичное жильё не поменяются из-за ухода мэра, чьё имя неразрывно связано со строительным бумом в столице, резюмирует О. Репченко.