Олег Рыкунов
-
Когда нельзя взимать плату за пользование земельным участком
Участник долевой собственности вправе за плату передать другому лицу свое право владеть или пользоваться общим имуществом в пределах, в которых он владеет им сам, только при условии установленного порядка пользования общим имуществом (постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 № 13966/11).
-
Как устанавливать сервитут: мастер-класс от ВАС РФ
Арбитражный суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования земельного участка, и может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника участка, в отношении которого устанавливается сервитут (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11).
-
Когда в российском суде нельзя предъявить иск иностранной компании
Если в России нет органа управления, представительства или филиала иностранной компании, ее имущество, находящееся на территории РФ, не является предметом спора и не подпадает под действие ст. 248 АПК РФ и заявленные требования юридически (по месту совершения и по месту исполнения спорных сделок) не связаны с территорией РФ, иск не подлежит рассмотрению в российском арбитражном суде. Деятельность иностранного финансового агента как самостоятельного юрлица не может свидетельствовать о наличии легального представительства иностранного банка, услуги которого реализует такой агент (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 № 16404/11).
-
Суд отправил покупателя недостроя за землей на торги
Покупатель недостроя не приобретает исключительного права на приватизацию земельного участка под объектами незавершенного строительства в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку иное привело бы к несоблюдению баланса частных и публичных интересов при возведении объектов капитального строительства (постановление Президиума ВАС РФ от 10.04.2012 № 15874/11).
-
Скрытые риски сублизинга
Получатель имущества по договору сублизинга не может требовать передачи права собственности на предмет лизинга напрямую от лизингодателя в случае ненадлежащего исполнения обязательств лизингополучателем (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 № 16848/11).
-
ВАС РФ поставил на место желающих нажиться на зарубежном бренде
Использование товарного знака, сходного до степени смешения с иным, ранее зарегистрированным, не может быть оправдано тем, что производимая продукция является неоднородной, так как формально отнесена по МКТУ к различным видам товаров, и поэтому не нарушает прав и законных интересов первичного правообладателя (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 № 16912/11).
-
Взыскивать убытки со страховой компании станет легче
Страховщик возмещает убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по договору страхования, если это повлекло возникновение убытков заемщика по иному обязательству, прямо не связанному с договором страхования (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 № 16327/11).
-
ВАС РФ упразднил схему «прихватизации» муниципальных парков
Реализация права преимущественного выкупа, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства, возможна лишь по имуществу, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ и при соблюдении предусмотренных им ограничений (постановление Президиума ВАС РФ от 10.04.2012 № 16662/11).
-
Правоспособность общества в день ликвидации
Закон не содержит препятствий для совершения обществом юридически значимых действий в день внесения записи в ЕГРЮЛ о его ликвидации в случае, когда не доказано, что запись о ликвидации внесена по времени ранее совершения этих действий (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 14140/11).
-
Избежать аукциона, прикрываясь перенаймом, не удастся
Переуступка права аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без проведения конкурса или аукциона под предлогом того, что такая переуступка в силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ является договором перенайма, незаконна (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 16679/11).
-
«Продать» долг можно без сохранения обеспечения
Условие договора об уступке части требований без обеспечения исполнения их залогом допустимо, поскольку ст. 384 Гражданского кодекса РФ не препятствует этому (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 14021/11)
-
Когда перевозчик не может ссылаться на форс-мажор при утрате груза
Возгорание транспортного средства профессионального перевозчика, возникшее при перевозке груза, не может относиться к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку не отвечает признакам чрезвычайности и объективной непредотвратимости, а также невозможности устранения последствий (постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2012 № 14316/11).
-
Суд устранил препятствия для реализации исключительного права на землю
Исключительное право собственника недвижимости на земельный участок под ней, закрепленное в ст. 36 ЗК РФ, не может быть поставлено в зависимость от необходимости истребовать у лица, владеющего данной землей на праве постоянного бессрочного пользования, отказ от такого права (постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 № 12955/11).
-
Земля под застройку — только через торги
Победа в открытом аукционе по реализации инвестиционного проекта влечет у победителя возникновение права на реализацию проекта и заключение инвестиционного контракта, но не право на заключение договора аренды земельного участка в случае, когда не был проведен аукцион по продаже такого участка либо права на заключение договора аренды земли в соответствии со ст. 38.1 и 38.2 ЗК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 № 14760/11).
-
Добросовестный приобретатель защищен не всегда
Наличие воли муниципалитета на отчуждение земельного участка, если муниципалитет не имел права распоряжаться данным участком, не является основанием, исключающим возможность истребовать землю у добросовестного приобретателя в силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, когда отсутствует воля на отчуждение реального собственника (постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 13225/11).
-
Доказать заинтересованность в сделке станет легче
Для целей применения положений п. 1 ст. 81 Закона об акционерных обществах статус индивидуального предпринимателя или занятие предпринимательской деятельностью не требуются ни для физических лиц, по отношению к которым устанавливаются аффилированные лица, ни для самих аффилированных лиц (постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 14613/11).
-
Снять арест с имущества должника станет сложнее
Предоставление доказательств, указывающих на отсутствие у должника прав на арестованное имущество, после ареста при отсутствии у судебного пристава-исполнителя на момент наложения ареста сведений о принадлежности имущества другому лицу не может служить безусловным основанием для снятия ареста в административном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11).
-
Администрация не может предоставить отсуженную землю третьим лицам
Вынесенное уполномоченным органом госвласти или местного самоуправления решение о предоставлении спорного земельного участка не в пользу лица, которое имеет право на получение этой земли на основании вступившего в законную силу решения суда, при одновременном наличии нескольких заявок на предоставление такого участка, подлежит отмене, поскольку нарушает принципы общеобязательности, правовой определенности и стабильности судебных актов (постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 13874/11).
-
Судебная арифметика: исправили ошибку — увеличилась сумма взыскания
Определение об исправлении опечаток или арифметических ошибок не может быть расценено в качестве такового, если существенно меняет содержание мотивировочной и резолютивной частей постановления, в том числе путем изменения подлежащих взысканию сумм (постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2012 № 15116/11).
-
За пользование имуществом надо платить всегда
Если арендатор фактически пользовался предоставленным ему в аренду имуществом, он обязан возместить арендодателю в денежной форме стоимость такого пользования, даже если договор аренды является ничтожной сделкой (постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 13898/11).