Мария Оболенская

На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями. В материале мы систематизировали содержащиеся в законе и судебной практике позиции, которые позволят профессиональным инвесторам не упустить значимые моменты при финансировании строительства, которые способны повлиять на достижение такими инвесторами поставленных целей.

В июле прошлого года вступил в силу за исключением некоторых положений Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ, который изменил правовое регулирование деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства, в частности, изменил подход к определению лиц, для деятельности которых членство в СРО является обязательным. В этой статье предлагаем читателям систематизировать изменения перечня лиц, обязанных вступать в строительные СРО, и подробно ознакомиться с ними.

Президиум Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года утвердил Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Документ состоит из 13 пунктов и содержит и уточнения уже существовавших позиций судов, и ответы на некоторые вопросы об установлении сервитутов, по которым ранее отсутствовало единообразие в судебной практике. В частности, обозначены критерии подведомственности споров об установлении, изменении условий и о прекращении сервитутов. Как разъяснила высшая судебная инстанция, при решении вопроса, какому суду – общей юрисдикции или арбитражному – надлежит рассматривать спор, необходимо исходить как из критериев субъектного состава участников спора, так и из характера правоотношений, применяемых в совокупности. В теме номера читайте о наиболее интересных с точки зрения правоприменительной практики позициях ВС РФ.

Едва ли не самым важным этапом покупки земельного участка является как можно более полный и тщательный сбор информации для выявления факторов, которые могут сказаться на реализации цели, с которой этот участок приобретается. Первостепенной задачей при юридической проверке выбранного для приобретения участка является сбор информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Прошедший год оказался щедр на изменения в законодательстве в сфере недвижимости и строительства, причем многие из этих изменений внесли серьезные коррективы в существующее регулирование. Некоторые из них уже вступили в силу, а подавляющее большинство начнет действовать с 1 января 2017 г. В преддверии нового года предлагаем освежить в памяти и рассмотреть ряд новаций, представляющих наибольший интерес для участников рынка недвижимости.