Статья 1
Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2008, № 30, ст. 3616; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7040; 2012, № 53, ст. 7619; 2013, № 30, ст. 4074, 4082) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 3:
а) абзац первый после слова «застройщик,» дополнить словами «являющийся коммерческой организацией или созданной субъектом Российской Федерации, органом местного самоуправления в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, некоммерческой организацией и»;
б) в пункте 1 слова «юридического лица – застройщика (далее – уставный капитал застройщика)» заменить словами «застройщика, являющегося коммерческой организацией (далее – уставный капитал застройщика),»;
2) в статье 5 часть 6 исключить;
3) в статье 6 часть 2 исключить;
4) в статье 7:
а) дополнить часть 1 абзацем вторым следующего содержания:
«Объект долевого строительства, не соответствующий требованиям к качеству, которые являются обязательными в соответствии с требованиями настоящей статьи, может быть передан участнику долевого строительства по соглашению между застройщиком и таким участником.»;
б) пункт 2 части 2 после слов «соразмерного уменьшения цены договора» дополнить словами «в течение 30 дней с момента поступления соответствующего требования в случае невыполнения требования участника долевого строительства, предусмотренного пунктом 1 части 2 настоящей статьи»;
в) часть 5 изложить в следующей редакции:
«5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, элементов внутренней отделки, благоустройства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.»;
г) часть 51 изложить в следующей редакции:
«51. Гарантийный срок на технологическое и (или) инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем гарантийный срок, установленный изготовителем технологического и (или) инженерного оборудования, а при отсутствии установленного изготовителем гарантийного срока гарантийный срок не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.»;
д) дополнить частью 52 следующего содержания:
«52. Гарантийный срок на элементы внутренней отделки объекта долевого строительства, благоустройства устанавливается договором и не может составлять менее чем два года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.»;
е) часть 6 изложить в следующей редакции:
«6. Участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока и не могло быть выявлено в момент приемки объекта долевого строительства с использованием предусмотренных нормативной документацией правил, методов и средств»;
5) дополнить статьей 71 следующего содержания:
«71. Порядок проверки качества и устранения недостатков объекта долевого строительства
1. Порядок проверки качества объекта долевого строительства устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, стандартами саморегулируемой организации, членом которой является застройщик, стандартами организации или договором.
Застройщик должен предоставить участнику долевого строительства доказательства осуществления проверки качества объекта долевого строительства.
2. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока участник долевого строительства направляет застройщику соответствующее требование, содержащее исчерпывающий перечень недостатков объекта долевого строительства.
3. В случае обращения участника долевого строительства с требованием о безвозмездном устранении недостатков застройщик обязан провести проверку качества в соответствии с обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и (или) договором.
4. Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в течение 30 дней с даты получения соответствующего требования от участника долевого строительства.
При наличии спора о качестве объекта долевого строительства застройщик в течение 10 дней с момента получения соответствующего обращения обязан организовать проведение технической экспертизы объекта долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об экспертной деятельности. Срок экспертизы не может превышать 20 дней. Застройщик обязан устранить только те недостатки, которые подтверждены заключением технической экспертизы, в течение 10 дней с даты получения соответствующего заключения.
При уклонении застройщика от проведения технической экспертизы в порядке, установленном абзацем вторым части 4 настоящей статьи, участник долевого строительства вправе организовать проведение такой технической экспертизы своими силами.
5. В случае неисполнения застройщиком обязанностей, установленных частью 4 настоящей статьи, участник долевого строительства вправе требовать в судебном порядке соразмерного снижения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.»;
6) статью 8 дополнить частями 7 - 10 следующего содержания:
«7. В целях принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан в течение 30 дней с даты получения им уведомления застройщика о передаче объекта долевого участия произвести осмотр объекта долевого строительства и подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
8. Наличие недостатков, которые не позволяют использовать объект долевого строительства по назначению, предусмотренному договором, и которые подтверждены заключением технической экспертизы, является основанием для отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого участия.
9. Участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, за исключением случая, установленного в части 8 настоящей статьи.
10. В случае нарушения установленного настоящей статьей срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»;
7) статью 10 изложить в следующей редакции:
«Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. В случае нарушения застройщиком срока (сроков) удовлетворения требований участника долевого строительства, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сотой процента от стоимости работ по устранению выявленных недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки.
3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных настоящим Федеральным законом, суд взыскивает с застройщика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 процента от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не может быть применен в отношении застройщика в случае, если в ходе рассмотрения претензии или искового заявления потребителя застройщиком требования потребителя будут признаны обоснованными полностью или частично и данные требования будут исполнены застройщиком в добровольном порядке до момента вынесения судебного акта.
5. Застройщик освобождается от обязанности уплаты неустойки (пени) и (или) штрафа, если обязательства застройщика были исполнены в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом, а также если застройщик докажет, что нарушение сроков произошло вследствие непреодолимой силы или по вине участника долевого строительства.
6. Общий размер неустойки (пени) и штрафа, которые подлежат выплате участнику долевого строительства, не может превышать половины стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства.
7. С застройщика не могут быть взысканы не предусмотренные настоящим Федеральным законом и связанные с заключением, изменением, исполнением и (или) прекращением договоров долевого участия неустойка (пеня), штраф.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
В. Путин