Обеспечительная купля-продажа недвижимости

Кредитор организации предлагает установить в договоре непоименованный способ обеспечения обязательства — куплю-продажу под условием. Суть его сводится к следующему: если организация не возвращает долг, то она продает ему принадлежащее ей офисное помещение. Будет ли работать подобная конструкция в соответствии с российским правом?