Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) и Национальная лига управляющих (НЛУ) приготовили ряд приятных сюрпризов управляющим компаниям и другим операторам финансового сегмента. Особенно тем, кто занимается операциями на рынке недвижимости. С 1 марта 2006 года вступают в силу изменения в Положение о составе и структуре паевых фондов.
В частности, теперь ПИФы при наличии в составе своего имущества земли или объекта недвижимости могут финансировать подготовительный этап нового строительства или реконструкции объекта.
Кроме того, в состав имущества фонда могут входить денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам. Причем с марта — не только по кредитным договорам, но и по договорам займа. Разработчики изменений не без оснований полагают, что это может способствовать активизации рынка ипотечного кредитования населения. Ведь ипотеку смогут применять не только банки, но и другие организации. Теперь ПИФы будут принимать участие в процессе рефинансирования ипотечных кредитов и займов.
Есть и другие приятные новости для управляющих компаний. Например, на год продлевается действие Положения о возможности наличия в активах ПИФов имущественных прав по инвестиционным договорам в объектах недвижимости, разрешение по которым было получено до 1 апреля 2005 года. Напомним, что именно тогда вступил в силу Закон «Об участии в долевом строительстве...» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к которому немало нареканий у операторов рынка и экспертов. По большому счету под его эгидой было построено крайне малое количество объектов. Фактически было признано сложившееся положение дел.
Расширен перечень прав застройщика в отношении земли, на которой строится недвижимость, — теперь это не только собственность или право аренды, но и иные права. Например, речь идет о праве бессрочного пользования или имущественном праве по договорам переуступки требования. Появилась возможность заключения договоров не только с застройщиками — первичными обладателями прав, но и с теми, кто инвестирует в строительные объекты. Приобретать имущественные права, правда, можно только у лиц, ведущих инвестиционную деятельность со всеми условиями и требованиями, применяемыми к договорам с первичными владельцами.
Всего вышеперечисленного уже вполне достаточно для того, чтобы оживить обстановку на рынке недвижимости, в строительном сегменте и на рынке ПИФов. Однако ФСФР не собирается останавливаться на достигнутом. Уже скоро в соответствующие министерства и ведомства поступят на согласование планируемые изменения в законодательство, которые позволят инвестировать накопительные пенсионные средства в паи ПИФов. Заместитель главы ФСФР Сергей Харламов сообщил о том, что служба совместно с НЛУ приготовила пакет изменений в Закон об инвестиционных фондах и в законы, регулирующие вложения накопительных систем — Пенсионного фонда, Стабфонда, Агентства по страхованию вкладов — в паи ПИФов. Ведь сегодня на рынке ощущается явный дефицит инструментов для инвестирования, и паи фондов могли бы стать существенным подспорьем. Причем приоритет будет отдан фондам недвижимости и ипотечным фондам, паи которых являются высоконадежными инструментами. Боссы фондового рынка надеются, что поправки вступят в силу уже в этом году. По прогнозам же участников финансового сегмента вскоре рынок управляющих компаний будет оцениваться более чем в 10 млрд долларов.