1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1097

Как согласовать предмет купли-продажи недвижимости

Согласование предмета договора купли-продажи недвижимости допустимо посредством ссылки на иной договор, заключенный продавцом ранее, в котором содержится план помещений. К такому выводу пришел ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 09.07.2009 № Ф04-3967/2009(9934-А27-8) по делу № А27-11416/2008.

Организация продала часть своего нежилого здания. Договор купли-продажи исполнен, переход права собственности зарегистрирован за покупателем.

Вскоре продавец потребовал считать договор купли-продажи незаключенным и признать за собой право собственности на проданную часть нежилого здания. Он привел такое обоснование: фактически договор купли-продажи не позволяет определить, какие конкретно площади нежилого здания проданы покупателю.

Иначе говоря, продавец ссылался на несогласование условий о предмете договора купли­-продажи. А условие о предмете купли­-продажи в договоре было сформулировано так: часть отдельно стоящего нежилого здания (производственное здание) общей площадью 58,9 кв. м, находящееся на первом этаже четырехэтажного здания по ул. N-ской, 13, города Р.

Суд отказал продавцу.

Необходимым условием договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре купли-продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным. Действительно, в той формулировке, которая приведена в оспариваемом договоре, предмет купли­-продажи нельзя считать определенным.

Но продавец не учел, что в договоре купли-­продажи части помещения содержалась ссылка на другой договор купли­-продажи, по которому продавец ранее приобрел спорное нежилое помещение. А в приложениях к этому договору имеется план спорного здания, на котором отмечено место расположения всех отдельных помещений первого этажа этого здания, в том числе спорного помещения, и место его расположения по отношению к другим помещениям.

Данное обстоятельство позволило суду признать согласованным условие о предмете купли­-продажи части нежилого помещения.

Таким образом, ссылки на другой договор, в котором развернуто описан предмет либо оговорены иные условия, достаточно для признания договора заключенным. Но учтите, что при этом необходимо быть абсолютно уверенным в юридической чистоте того договора, на который вы ссылаетесь.