1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1722

Передача неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы

Далеко не всегда состояние недвижимого имущества полностью отвечает всем требованиям арендатора. Очень часто ему приходится осуществлять перепланировку и другие неотделимые улучшения этого имущества. В Письме от 29.08.2008 № 0307-11/290 Минфин решил разобраться, облагаются ли НДС операции по передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемого имущества, засчитываемые в счет арендной платы.

В Письме рассматривается ситуация, когда неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества были произведены арендатором с привлечением подрядных организаций. При этом согласно заключенному договору аренды данные неотделимые улучшения засчитываются арендодателем в счет арендной платы.

Минфин указал, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

При этом под реализацией товаров, работ или услуг понимается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним ли цом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

При передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества, стоимость которых засчитывается в счет арендной платы, происходит возмездный обмен работами и услугами. Арендодатель предоставляет в аренду недвижимое имущество в обмен на произведенные арендатором неотделимые улучшения этого имущества. При этом право собственности на неотделимые улучшения переходит от арендатора к арендодателю.

Исходя из этого Минфин пришел к заключению, что передача арендатором арендодателю в счет арендной платы неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, произведенных с привлечением подрядных организаций, облагается НДС.