1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1207

Аренда мнимая — последствия реальные

Любители подписывать «направо и налево» липовые договоры (например, с целью сдачи отчетности в налоговую инспекцию) должны иметь в виду, что такие опусы могут быть признаны судом недействительными (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2008 № А32-6768/2007-36/204).

В рассматриваемом деле ссудодатель 01.04.2004 передал ссудополучателю по договору безвозмездного пользования (ссуды) нежилое помещение на срок 11 календарных месяцев с момента заключения договора с правом дальнейшей пролонгации на такой же срок. После истечения срока действия договор в силу пользования имуществом возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.

В период действия договора ссуды стороны подписали договоры аренды от 01.04.2004 и 01.01.2005 на помещения, которые являлись частью помещений, переданных ранее в безвозмездное пользование. Арендная плата по указанным договорам устанавливалась в размере 15 руб. за 1 кв. м в месяц.

При рассмотрении спора суд установил, что по договорам аренды от 01.04.2004 и от 01.01.2005 акты приема-передачи имущества сторонами не оформлялись, арендная плата ответчиком не уплачивалась, требования со стороны арендодателя относительно уплаты арендных платежей в течение всего срока аренды, указанного в договорах, вплоть до декабря 2006 г., не предъявлялись. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, договоры аренды были подписаны лишь с целью сдачи отчетности в налоговую инспекцию.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В связи с изложенным договоры аренды от 01.04.2004 и 01.01.2005 были признаны судом ничтожными.