Для целей налогообложения дата вступления в силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости является моментом, с которого налогоплательщик должен осознавать реальный размер своих обязательств и обязан совершить действия по доплате налога на имущество. Формальное отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для освобождения от ответственности в виде пеней (постановление АС Северо-Кавказского округа от 16.12.2025 № Ф08-8586/2025 по делу № А32-41740/2023).
Суть дела
С 2019 г. для объекта недвижимости компании была установлена кадастровая стоимость, которая впоследствии оспаривалась ею в судах. За 2021 г. компания исчислила и уплатила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, определенной решением суда в апреле 2021 г., в размере 3,53 млрд руб. Налоговая декларация за 2021 г. была подана своевременно. В 2022 г. суд окончательно установил кадастровую стоимость объекта — 5,24 млрд руб. Компания представила уточненную декларацию за 2021 г. и доплатила налог. Инспекция начислила пени. Компания с этим не согласилась, по ее мнению, она правомерно руководствовалась сведениями ЕГРН. Поскольку в спорный период (2021 г.) в нем была указана стоимость 3,53 млрд руб., обязанности по уплате налога в большем размере не возникало, а значит, пени начислены незаконно.
По мнению инспекции, кадастровая стоимость, установленная судом, подлежит применению с 1 января налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре (в данном случае — с 01.01.2019). Поскольку суд в итоге подтвердил правомерность изначальной стоимости (5,24 млрд руб.), компания обязана была доплатить налог. Пени являются компенсацией потерь бюджета и начисляются со дня, следующего за установленным сроком уплаты налога/авансового платежа.
Компания обратилась в суд с требованием признать начисление пеней незаконным.
Решение судов
В удовлетворении требований было отказано. Суды указали, что дата внесения сведений в ЕГРН не является событием, порождающим налоговые последствия. Установленная судом кадастровая стоимость применяется ретроспективно (с 1 января года подачи заявления). Как только судебный акт вступил в законную силу, у компании возникла обязанность скорректировать свои налоговые обязательства за 2021 г., а не с даты внесения записи в реестр.
Суды отклонили доводы компании о «добросовестном заблуждении», отметив, что она сама инициировала судебные разбирательства и на протяжении четырех лет оспаривала стоимость. Исход спора не в пользу налогоплательщика означает, что налог был изначально занижен. Компания, будучи заявителем по делу об оспаривании кадастровой стоимости, не могла не осознавать риски.