1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 395

Заморозка кадастровой стоимости, право банков взыскивать долги в бесспорном порядке и другие поправки

Одним из законов, подписанных Президентом РФ 3 июля, одновременно введены такие нововведения, как заморозка кадастровой стоимости до 2020 г., взыскание банками с кредитных заемщиков долгов без суда, право участников ООО передать списки участников нотариусам, внесение новых сведений в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц и другие.

С 15 июля 2016 г. вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 360-ФЗ), которым внесены поправки сразу в несколько законов, не связанных между собой: Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1, федеральные законы от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и другие.

Часть изменений касается заморозки кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, установлено, что в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. кадастровая стоимость недвижимости останется на уровне 1 января 2014 г. Если после этой даты кадастровая стоимость уменьшалась, то будет применяться самая низкая стоимость. А если после 1 января 2014 г. проводилась оценка ранее учтенного либо вновь созданного объекта недвижимости, то до 1 января 2017 г. стоимость должна быть пересчитана с использованием сведений, существовавших на 1 января 2014 г.

Также в Законе № 360-ФЗ предусмотрено право банков взыскивать долги по кредитам в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, то есть без обращения в суд. Правда, такая возможность должна быть предусмотрена в кредитном договоре или дополнительном соглашении к нему. То есть при образовании долга у заемщика банк сможет обратиться к нотариусу, который проставит исполнительную надпись на копии документа, устанавливающего задолженность (он будет считаться исполнительным документом), а затем обратиться сразу к приставам. Таким способом можно будет взыскать основную сумму долга и проценты, а вот неустойку все равно придется взыскивать через суд.

Это нововведение распространяется только на банки, заключившие кредитные договоры, а вот микрофинансовые организации воспользоваться этим правом не смогут.

Еще один блок новых положений — это корпоративные поправки.

Во-первых, ведение и хранение списка участников общества с ограниченной ответственностью можно будет передать Федеральной нотариальной палате. Данные сведения будут включены в Единую информационную систему нотариата. Плата за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата составит 600 руб. Нотариус будет выдавать сведения из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата по просьбе самого общества, а также его участников. За первые десять страниц выписки придется заплатить по 40 руб. и по 20 руб. — за последующие страницы (стоимость указана за одну страницу). Эти новеллы вступят в силу через год — с 1 июля 2017 г.

Во-вторых, с 15 июля 2016 г. при принятии решения единственным участником общества с ограниченной ответственностью об увеличении уставного капитала ему придется обратиться к нотариусу для засвидетельствования подлинности своей подписи на этом решении. Речь идет именно о нотариальном удостоверении подписи на решении, а не о подтверждении принятого решения.

Помимо этого вводятся требования по включению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц новых сведений. Так, с 1 октября 2016 г. компаниям придется вносить следующие сведения:

  • о возникновении признаков банкротства;

  • финансовой и бухгалтерской отчетности, если законом установлена обязанность по раскрытию такой информации в средствах массовой информации;

  • выдаче независимой гарантии с указанием идентификаторов бенефициара и принципала (ИНН, ОГРН при их наличии), а также существенных условий данной гарантии;

  • заключении финансовым агентом договора финансирования под уступку денежного требования между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями с указанием даты заключения договора, суммы требования, основания возникновения требования, даты возникновения требования или условий будущего денежного требования, ИНН и ОГРН всех сторон договора;

  • обращении взыскания на имущество должника (эти сведения должен внести сам должник с указанием размера требований и очередности обращения взыскания на имущество);

  • членстве в саморегулируемой организации;

  • заключении договора лизинга (эти сведения будет вносить лизингодатель с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания лизинга в соответствии с договором, наименования лизингодателя и лизингополучателя и их идентификаторов (ИНН, ОГРН при их наличии), предмета лизинга, в том числе цифрового, буквенного обозначений имущества или объекта прав либо комбинации таких обозначений);

  • результатах обязательного аудита (вносятся заказчиком аудиторских услуг).

Изменения коснулись и Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 15 июля 2016 г. проведение государственной регистрации прав на недвижимость будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав. То есть после регистрации заявитель получит не свидетельство о регистрации прав, а выписку из Единого государственного реестра прав. При этом государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации будут обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.