1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 4425

Изменение кадастровой стоимости земли в течение года

Кадастровая стоимость земли может быть изменена по решению суда. О том, с какого момента новая кадастровая стоимость будет использоваться при исчислении земельного налога, ФНС России рассказала в письме от 26.03.2015 № БС-4-11/4935@.

В отношении земельного участка налоговая база по земельному налогу определяется как его кадастровая стоимость, установленная на 1 января налогового периода (п. 1 ст. 391 НК РФ). Нередко такая стоимость оказывается завышенной, и налогоплательщики обращаются в суд. В ходе рассмотрения таких дел суды определяют рыночную стоимость участка. При этом на основании п. 3 ст. 66 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

До 2015 г. в Налоговом кодексе не были прописаны последствия изменения кадастровой стоимости по решению суда для целей исчисления земельного налога. И вопрос с началом применения новой кадастровой стоимости решался в порядке, указанном в письме Минфина России от 16.07.2013 № 03-05-04-02/27809 (размещено на сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»). Согласно ему новая кадастровая стоимость, установленная по решению суда, должна применяться для целей исчисления земельного налога начиная с 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Федеральным законом от 21.07.2014 № ­225-ФЗ была изменена редакция ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ей сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Данные поправки начали действовать с 22 июля 2014 г., а с 1 января 2015 г. аналогичная норма появилась и в ст. 391 НК РФ. В связи с этим возникает вопрос: если кадастровая стоимость была изменена решением суда после 22 июля 2014 г., может ли она применяться для целей исчисления земельного налога с 1 января 2014 г.?

В комментируемом письме ФНС России пришла к следующим выводам. Если изменения кадастровой стоимости земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 г. на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу с 1 января 2015 г. Если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2015 г. и решение суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в 2015 г., новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2015 г.

Между тем суды указывают, что если заявление в суд об изменении кадастровой стоимости было подано пос­ле 22 июля 2014 г. либо подано раньше, но на указанную дату еще не рассмотрено судом, новая кадастровая стоимость должна применяться для целей исчисления земельного налога с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (постановление АС Московского округа от 27.03.2015 № Ф05-1032/2015).