1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1141

Предложение ужимается подобно шагреневой коже

Шесть лет страна строит доступное жилье, но оно не становится доступнее. Спрос сохраняется, предложений меньше.

Не менее 60% российских семей не прочь улучшить свои жилищные условия. Однако дефицит жилищных площадей в стране оценивается в 1,57 млрд кв. м. Жилищный фонд России нужно увеличить на 46%, чтобы удовлетворить спрос населения.

Даже в Москве, благополучной на фоне остальных регионов, только для отселения жителей из 368 аварийных и ветхих домов требуется не менее 2 млн кв. м жилой площади. По расчетам главы Департамента жилищной политики и жилищного фонда столичного правительства Николая Федосеева, чтобы решить проблему очередников, нужно строить ежегодно около 2,7 млн кв. м жилья. Значит, надо строить как минимум в три раза больше, поскольку в соответствии с требованиями наполнения городского бюджета две трети жилья, возводимого в столице, направляется на выполнение возмездных жилищных программ. Если гражданин готов участвовать в них, то он может купить квартиру по льготной цене — 35 000 руб. за квадратный метр. Для тех, кто стоит в очереди более десяти лет, стоимость жилого квадрата может составить 14 000 руб. Между тем согласно официальной статистике в январе — сентябре 2010 г. в Москве введено в эксплуатацию 1,1 млн кв. м жилья.

В целом в стране с начала года введено в эксплуатацию 33 млн кв. м нового жилья, что на 5,5% меньше, чем за январь — сентябрь кризисного 2009 г. Падение объемов жилищного строительства продолжается три месяца подряд. В сентябре, например, объем ввода жилья был на 13,5% меньше, чем в сентябре прошлого года, констатирует Росстат.

В Министерстве регионального развития РФ, курирующем строительную отрасль, предполагают, что за оставшиеся до конца года недели будет введено в эксплуатацию еще 27 млн кв. м. Но и в Ассоциации строителей России, и в Российском союзе строителей это считают недостижимой целью, поскольку только в 21 субъекте Федерации наблюдается превышение прошлогодних показателей. Больше всего жилья введено с начала года в Подмосковье — 4,1 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,6 млн, Республике Татарстан — 1,4 млн кв. м. Но даже в них далеко до порога в 1 кв. м в год на душу населения, обозначенного на старте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — россиянам». В среднем по стране с начала года построено 0,2 кв. м в расчете на одного россиянина.

По прогнозу аналитиков отрасли, процесс сжатия предложений вообще может привести к обвалу рынка жилья уже к лету 2011 г. Это может произойти в случае нового снижения мировых цен на сырье, за которым последует банкротство строительных компаний. Им придется распродавать скопившиеся объекты, если власти снова будут спасать отдельные банки и строительные компании, считает эксперт Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Василий Колташов. Разорившиеся строительные компании скорее всего будут поглощены крупными корпорациями и государством.

Как показал саммит-20 в Сеуле, стабильность мировой экономики сегодня весьма шаткая. В России предвестником затаившейся бури стала наступившая в середине октября пауза в росте цен на жилье. Руководитель компании «Русипотека» Альберт Ипполитов грустно иронизирует по этому поводу: «Строим доступное жилье, а получаем недоступное». По свидетельству генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергея Кузнецова, около 32% российских семей испытывают острые жилищные проблемы, которые надо решать в ближайшие два-три года.


Структура расходов федерального бюджета на жилищное строительство в 2011 г., тыс. руб.

Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011—2015 гг.

36316425,4

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан

2328480,0

Обеспечение жильем молодых ученых и строительство общежитий

1000000,0

Бюджетные инвестиции

1000000,0

Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в зоне БАМа

498480,0

Переселение граждан из городов Норильска и Дудинки, модернизация

коммунальной инфраструктуры г. Норильска

830000,0

Приобретение жилья гражданами, уволенными с военной службы

(службы), и приравненными к ним лицами

17572150,0

Приобретение жилья военнослужащими, сотрудниками органов

внутренних дел, подлежащими увольнению с военной службы
(службы), и приравненными к ним лицами

2197810,0

Приобретение жилья гражданами, подлежащими отселению

с комплекса «Байконур»

25000,0

Приобретение жилья гражданами — участниками ликвидации

последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшими
в результате этих аварий, и приравненными к ним лицами

737200,0

Приобретение жилья вынужденными переселенцами

1192000,0

Приобретение жилья гражданами, выезжающими из районов

Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

6858880,0


Субъекты РФ — лидеры и аутсайдеры по вводу жилья в январе — сентябре 2010 г.,
кв. м на одного человека

Лидеры

Аутсайдеры

Московская область

0,6

Чукотский АО

0,006

Краснодарский край

0,5

Мурманская область

0,02

Ленинградская область

0,4

Камчатский край

0,03

Калининградская область

0,38

Чеченская Республика

0,04

Белгородская область

0,37

Магаданская область

0,042

Чувашская Республика

0,37

Ямало-Ненецкий АО

0,056

Республика Татарстан

0,36

Республика Коми

0,059

Тюменская область

0,36

Амурская область

0,069

Липецкая область

0,33

Забайкальский край

0,078

Астраханская область

0,33

Республика Тыва

0,085

Источник: Министерство регионального развития РФ