В отношении капитальных вложений в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведённых начиная с 1 января 2010 г., налогоплательщик вправе устанавливать самостоятельный срок полезного использования, отличный от принятого для арендованных объектов основных средств.
Неотделимые улучшения, произведённые арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учётом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией основных средств (абз. 6 п. 1 ст. 258 НК РФ в редакции Федерального закона от 25.11.2009 № 281-ФЗ).
Об этом сообщил Минфин России в Письме от 21.01.2010 № 03-03-06/2/7.