1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать

Депутаты совершенствуют процедуру реализации залога

Первое чтение в Госдуме прошел законопроект, направленный на совершенствование законодательства о банкротстве в части реализации залога.

Так, для упрощения обращения взыскания на предмет залога проект предусматривает:

1.     возможность заключения соглашения о внесудебной реализации предмета залога в любое время, а не после неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства;

2.     необходимость нотариально удостоверенного заявления залогодателя о согласии на внесудебный порядок для заключения соглашения о внесудебной реализации предмета залога;

3.     введение исполнительной надписи нотариуса, подтверждающей факт неисполнения должником обязательства, в качестве основания для обращения к судебному приставу-исполнителю;

4.     исключение из общего правила положения о невозможности обращения взыскания в случае «незначительности нарушения» и «несоразмерности требований кредитора стоимости заложенного имущества». Одновременно в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предлагается установить, что взыскание не может быть обращено в случае, если сумма долга составляет менее 5% от оценки предмета залога по договору, а также если период просрочки менее 3 месяцев.

Для упрощения процедуры реализации заложенного имущества предусматривается:

1.     право кредитора продать заложенное имущество третьему лицу или оставить за собой (только в случаях, если договор залога заключен между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями);

2.     реализация ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке;

3.     установление ограничений на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества;

4.     проведение оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случае реализации заложенного имущества без торгов или оставления предмета залога залогодержателем за собой, а также при реализации отдельных видов имущества;

В части удовлетворения требований кредиторов в ходе дела о банкротстве предлагается:

1.     сохранение в ходе наблюдения (7 месяцев) моратория на обращение взыскания на заложенное имущество, при этом кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, имеют право голоса по всем вопросам на собрании кредиторов.

2.     право кредиторов потребовать через суд реализации предмета залога или отказаться от обращения взыскания на заложенное имущество;

3.     в ходе конкурсного производства требования залогодержателя удовлетворяются за счет реализации предмета залога в следующем порядке:

  • 70% вырученной суммы, но не более 70% суммы требований перечисляется залогодержателю;
  • 10% перечисляется в депозит суда на удовлетворение текущих платежей;
  • 20% перечисляется в депозит суда на удовлетворение требований кредиторов 1 и 2 очереди (вред жизни и здоровью, заработная плата).

В случае если текущие платежи и требования кредиторов 1 и 2 очереди удовлетворены за счет иного имущества должника средства с депозита суда возвращаются залогодержателю.

«ЭЖ»