Такое исследование провели аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка, изучив данные о сдаче в аренду однокомнатных квартир в около 150 городах.
Их анализ показал, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губахе в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 г., при этом владелец получит 22,5% годовых.
По данным «Домклик», однокомнатная квартира в Губахе обойдется в среднем в 900 тыс. руб. — это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость ее аренды довольно высока — 17,2 тыс. руб.
На втором месте — Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,5 млн руб., а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке аналитиков «Домклик», составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 г.
Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 г. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн руб., а арендная ставка — в 19,4 тыс. руб. в месяц.
В пятерку городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 9,5 и10 лет, а доходность от сдачи однушки — 10,5 и 10% соответственно.
Аналитики «Домклик» поясняют, что причина, по которой эти города лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют довольно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Это связано с тем, что в 2022 г. в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города.
По данным «Домклик», в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока — 5,14%, а срок окупаемости большой — 19,4 г. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. Однушка в Москве в среднем стоит 11,2 млн руб., а ее аренда — 48,2 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность еще ниже — 4%, срок окупаемости — 24,6 г. Цена однушки в Северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн руб., а ставка аренды — в 28,4 тыс. руб. в месяц.
Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено не менее десяти объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе «Домклик». Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не пустует в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.