Аналитики сервиса «Домклик» изучили, как изменился спрос на вторичное жилье в крупнейших регионах России за последние три года.
Их исследование показало, что на рынке вторичной недвижимости растет интерес населения к недвижимости за пределами административных центров. По мнению аналитиков «Домклик», отток из городов-миллионников прежде всего связан с большим количеством выгодных предложений и относительно низкими ценами на вторичном рынке.
Перераспределение спроса также обусловлено расширением транспортной системы (новые дороги, общественный транспорт) и активной застройкой пригородных территорий. Преимущества новых строительных проектов — хорошая экология и развитая инфраструктура. Так как к концу 2022 г. объем предложения на вторичном рынке по-прежнему высок, в том числе и от собственников квартир в новых ЖК, у покупателей есть много возможностей выгодно улучшить свои жилищные условия.
Наконец, отмечают авторы исследования, сыграла свою роль и пандемия, когда жизнь вдали от городского шума, удаленный формат работы и благоприятная экологическая обстановка стали дополнительными стимулами для переезда.
Наибольший отток из мегаполисов зафиксирован в Республике Татарстан и Краснодарском крае (по 5 п.п.), Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Республике Башкортостан (по 4 п.п.). Общероссийский тренд не затронул лишь Москву, где город оказался в большем приоритете (+5 п.п.).
В то же время в половине городов-миллионников доля ипотечных сделок по приобретению готового жилья по-прежнему высока (50% и выше от общего числа ипотечных сделок в регионе). По этому показателю лидируют Омская (89%), Новосибирская (76%) и Воронежская (72%) области.
Аналитики выделили два главных направления внутренних переездов в Москве.
С одной стороны, все больше людей переезжают в центральные районы. Доля квартир, приобретенных в ипотеку в Центральном административном округе, выросла на 3 п.п. По мнению аналитиков «Домклик», это связано со значительными скидками на недвижимость в центре столицы в 2022 г. Наибольший дисконт отмечен на рынке жилья 1960-х гг. постройки (7%).
С другой стороны, москвичи также перемещаются за МКАД, — в Новомосковском административном округе доля ипотеки на «вторичке» выросла на 1,6 п.п. Аналитики «Домклик» объясняют это наибольшим снижением стоимости квадратного метра в удаленных от центра районах, которое произошло в прошлом году. Еще один мотив для переезда — строительство в НАО новых детских садов, школ, поликлиник и станций метро.