Аналитики «Домклик» Сбербанка выяснили, что происходило в феврале 2023 г. с ипотекой, насколько были востребованы льготные программы и какое жилье россияне покупали чаще — на первичном или вторичном рынке.
Статистика «Сбера» показала, что в прошлом месяце было выдано 77 тыс. ипотек. Это на 44% больше январского показателя и всего на 10% отстает от уровня февраля 2022 г.
По количеству ипотек в топ-3 регионов вошли Московская область, Москва и Тюменская область. По сравнению с январем 2023 г. Москва уступила Московской области по количеству сделок, а Санкт-Петербург теперь и вовсе занимает только седьмую строчку в рейтинге. При этом аналитики «Домклик» отмечают, что месячный прирост количества выданных ипотек наблюдается не только в крупнейших мегаполисах страны, но и в менее населенных регионах России. Так, лидерами по приросту в феврале стали Липецкая (+92%), Орловская (+85%) и Курская (+77%) области.
Чаще всего в ипотеку россияне в феврале покупали жилье на вторичном рынке (72%). В крупнейших регионах (Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург) доля вторичного жилья оказалась минимальной — 60%. Лидерами по доле сделок на «вторичке» (более 88%) стали регионы Северо-Кавказского федерального округа (Чечня, Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия). Высокая доля сделок на вторичном рынке жилья (более 80%) также отмечена во многих регионах Центрального округа (Курская, Владимирская, Брянская, Ивановская, Липецкая, Тамбовская, Тверская области).
На рынке новостроек доля ипотечных сделок по-прежнему немного превышает осенние показатели (23% против 19%). Эксперты «Домклик» полагают, что скорее всего этому способствовало смягчение условий льготной программы для IT-специалистов: в феврале был снижен зарплатный порог (для городов-миллионников — до 120 тыс. руб., для других населенных пунктов — до 70 тыс.) и повышен предельный возраст (с 44 до 50 лет включительно). В результате объем выдач по этой программе вырос с 2,2 до 4,7 млрд руб.
Спрос на «Семейную ипотеку» в феврале 2023 г. превысил спрос на программу «Господдержка» как по количеству сделок, так и по объему выданных сумм. Авторы исследования напоминают, что в 2022 г. (за исключением II квартала) программа «Сбера» с господдержкой лидировала с месячной долей сделок 17—19% (по «Семейной ипотеке» — 8—9%). Усилению «Семейной ипотеки» способствовало то, что с 1 января 2023 г. программа стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет, а ставка по ипотеке с господдержкой была увеличена с 7 до 8%, поясняют аналитики «Домклик».
Доля IT-ипотеки по России увеличилась с 0,3 (во 2-м полугодии 2022 г.) до 0,8%. Объем выдач в феврале превысил 4,7 млрд руб. — это рекорд за все время действия программы. Лидерами по количеству выдач стали Москва (2,8% от всех выдач в регионе), Санкт-Петербург (1,8%), Свердловская область (1,2%), Московская область (1,1%) и Татарстан (1%).
Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «Последний месяц зимы на рынке ипотечного кредитования оказался довольно активным: было выдано более 77 тыс. кредитов, что на 44% превышает январские показатели. Что интересно, лидерами по приросту за месяц являются не крупнейшие мегаполисы, а регионы с численностью населения до 1,5 млн человек. Думаю, повсеместному усилению спроса на ипотеку на “вторичке” (72% от всех сделок) способствовало широкое распространение скидок от собственников. А на первичном рынке удержанию спроса на новостройки помогло расширение льготных программ семейной и IT-ипотеки».