Этим летом многие по понятным причинам поехали отдыхать не за границу, а на Волгу, Алтай и в Карелию. Часто люди снимают дачу или дом на месяц и больше. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали обзор ставок аренды таких домов по 80 регионам и проследили динамику – как за лето, так и год к году.
С мая этого года в 52 регионах из исследованных 80 ставки поднялись, в 28 упали.
Больше всего этим летом подорожали дома, сдаваемые в аренду, в Смоленской (+64,6%), Самарской (+56,8%), Астраханской (+55,2%) областях, Чувашии (+47,5%), Бурятии (+47,2%), Мордовии (+46,9%), Камчатском (+45,8%) и Забайкальском (+42,6%) краях, Ивановской (+39,4%) и Брянской (+32,7%) областях.
Подешевели дачи и коттеджи в Пензенской области (–33,8%), Хабаровском крае (–22,6%), Орловской (–14,3%), Иркутской (–8,9%), Тверской (–8,1%) областях, Кабардино-Балкарии (–7,8%), Ямало-Ненецком АО (–7,5%), Карачаево-Черкесии (–6,9%), Курганской (–6,7%) и Томской (–5,5%) областях.
С мая по август стоимость аренды индивидуального дома по стране поднялась на 8,1%, составив в среднем 31 723 рубля в месяц.
«Поскольку анализируемые нами объявления в основном подавались в течение летних месяцев, средний показатель подрос за высокий сезон, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Резкие колебания цен в обе стороны в разных регионах могут быть связаны с изменением структуры предложения: где-то остались в основном объекты с неадекватно завышенными ценами, где-то, наоборот, дешевый «неликвид».
Динамика за год
С прошлого августа аренда домов подорожала в 47 регионах, в 32 подешевела, в 1 осталась на прежнем уровне.
Особенно сильно выросли в цене республика Алтай (+108,4%), Кемеровская область (+94,5%), Чечня (+81,4%), Астраханская область (+61,9%), Забайкальский край (+60,8%), Оренбургская (+57,3%), Вологодская (+57%) области, Мордовия (+53,2%), Карелия (+46%) и Марий Эл (+45,3%).
Более других, по данным, упали ставки аренды в Курганской области (–55,8%), Москве (–36,9%), Амурской области (–34,9%), Удмуртии (–34,2%), Хабаровском крае (–33,5%), Ленинградской области (–33,5%), Краснодарском крае (–32,7%), Московской области (–32,6%), Санкт-Петербурге (–30,4%) и Приморском крае (–26,9%).
«В ряде регионов, таких как республика Алтай, Карелия, в живописных местах на Волге и водохранилищах, аренда подорожала в связи с ростом турпотока – данные локации становятся альтернативой заграничным курортам, – объясняет Павел Луценко. – Парадоксально, но в столичных регионах и в Краснодарском крае идет обратный процесс, так как ставки, взвинченные во время пандемии, «сдулись» до границ разумного, плюс появилось много демократичного по цене предложения».
Сейчас средний загородный дом в столице (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) сдается за 67 485 руб./мес., в Подмосковье – за 57 202 руб./мес., в Петербурге – за 63 132 руб./мес., в Ленинградской области – за 54 639 руб./мес.
В среднем по России с августа 2021 года аренда частного дома снизилась на 0,8%.
Ставки аренды частных домов по регионам РФ:
|
№ |
Регион |
Ср. аренда дома, руб./мес. |
Прирост с мая 2022 |
Прирост с августа 2021 |
|
1 |
Москва |
67485 |
-4,3% |
-36,9% |
|
2 |
Ямало-Ненецкий АО |
63333 |
-7,5% |
-4,4% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
63132 |
-3,2% |
-30,4% |
|
4 |
Мурманская область |
62458 |
13,5% |
9,9% |
|
5 |
Московская область |
57202 |
-4,1% |
-32,6% |
|
6 |
Ленинградская область |
54639 |
-4,6% |
-33,5% |
|
7 |
Калининградская область |
53507 |
8,2% |
4,2% |
|
8 |
Ярославская область |
52690 |
1,2% |
19,8% |
|
9 |
Карелия республика |
50615 |
2,9% |
46,0% |
|
10 |
Вологодская область |
49076 |
12,6% |
57,0% |
|
11 |
Самарская область |
48949 |
56,8% |
-2,6% |
|
12 |
Чеченская республика |
48687 |
4,2% |
81,4% |
|
13 |
Татарстан республика |
48354 |
3,7% |
10,0% |
|
14 |
Якутия республика |
46153 |
14,9% |
-12,6% |
|
15 |
Приморский край |
45547 |
1,1% |
-26,9% |
|
16 |
Севастополь |
45232 |
1,1% |
-17,5% |
|
17 |
Владимирская область |
45071 |
1,5% |
7,2% |
|
18 |
Калужская область |
44541 |
5,4% |
0,0% |
|
19 |
Тверская область |
42970 |
-8,1% |
-17,0% |
|
20 |
Астраханская область |
41936 |
55,2% |
61,9% |
|
21 |
Свердловская область |
41420 |
19,0% |
2,8% |
|
22 |
Ханты-Мансийский АО |
40271 |
-1,3% |
1,9% |
|
23 |
Тульская область |
39910 |
-2,7% |
2,4% |
|
24 |
Тюменская область |
37631 |
-1,1% |
-0,5% |
|
25 |
Крым республика |
37196 |
2,7% |
-17,1% |
|
26 |
Ульяновская область |
36666 |
30,5% |
11,2% |
|
27 |
Липецкая область |
36396 |
23,8% |
28,8% |
|
28 |
Камчатский край |
35125 |
45,8% |
38,7% |
|
29 |
Нижегородская область |
34406 |
11,3% |
-0,1% |
|
30 |
Новгородская область |
34051 |
2,6% |
26,1% |
|
31 |
Алтай республика |
34032 |
21,5% |
108,4% |
|
32 |
Смоленская область |
33263 |
64,6% |
39,9% |
|
33 |
Краснодарский край |
32995 |
-2,5% |
-32,7% |
|
34 |
Новосибирская область |
32960 |
-3,8% |
0,5% |
|
35 |
Ивановская область |
32108 |
39,4% |
28,3% |
|
36 |
Челябинская область |
31295 |
-5,4% |
-17,2% |
|
37 |
Рязанская область |
31027 |
3,4% |
8,7% |
|
38 |
Красноярский край |
30832 |
5,4% |
9,5% |
|
39 |
Башкортостан республика |
29481 |
-0,9% |
5,9% |
|
40 |
Белгородская область |
29216 |
10,8% |
24,7% |
|
41 |
Кировская область |
28654 |
8,2% |
14,9% |
|
42 |
Томская область |
28333 |
-5,5% |
-15,1% |
|
43 |
Саратовская область |
27848 |
28,9% |
2,0% |
|
44 |
Дагестан республика |
27653 |
24,9% |
4,6% |
|
45 |
Кемеровская область |
26692 |
18,4% |
94,5% |
|
46 |
Пермский край |
26537 |
20,9% |
-19,8% |
|
47 |
Ростовская область |
26150 |
14,4% |
14,7% |
|
48 |
Оренбургская область |
25578 |
23,7% |
57,3% |
|
49 |
Чувашия республика |
24888 |
47,5% |
32,6% |
|
50 |
Курская область |
24862 |
10,9% |
34,3% |
|
51 |
Северная Осетия — Алания республика |
23809 |
16,9% |
-7,7% |
|
52 |
Мордовия республика |
23750 |
46,9% |
53,2% |
|
53 |
Иркутская область |
23181 |
-8,9% |
-19,2% |
|
54 |
Кабардино-Балкарская республика |
22518 |
-7,8% |
-0,7% |
|
55 |
Псковская область |
22473 |
9,5% |
6,5% |
|
56 |
Тамбовская область |
22420 |
9,4% |
7,2% |
|
57 |
Карачаево-Черкесская республика |
22285 |
-6,9% |
2,8% |
|
58 |
Адыгея республика |
21140 |
4,1% |
1,4% |
|
59 |
Воронежская область |
20993 |
5,8% |
-13,3% |
|
60 |
Коми республика |
20500 |
7,9% |
-7,1% |
|
61 |
Марий Эл республика |
20300 |
-1,5% |
45,3% |
|
62 |
Волгоградская область |
20272 |
8,1% |
-13,1% |
|
63 |
Омская область |
20040 |
-0,8% |
0,6% |
|
64 |
Бурятия республика |
19975 |
47,2% |
26,0% |
|
65 |
Хабаровский край |
19865 |
-22,6% |
-33,5% |
|
66 |
Ставропольский край |
19782 |
0,9% |
24,5% |
|
67 |
Орловская область |
18909 |
-14,3% |
1,1% |
|
68 |
Архангельская область |
18642 |
-2,1% |
-16,3% |
|
69 |
Костромская область |
17791 |
28,7% |
-25,6% |
|
70 |
Пензенская область |
17021 |
-33,8% |
-17,7% |
|
71 |
Еврейская АО |
17000 |
8,5% |
15,1% |
|
72 |
Ингушетия республика |
15011 |
0,1% |
-9,3% |
|
73 |
Удмуртская республика |
14892 |
15,4% |
-34,2% |
|
74 |
Калмыкия республика |
14000 |
9,8% |
6,4% |
|
75 |
Амурская область |
13500 |
-2,9% |
-34,9% |
|
76 |
Брянская область |
13100 |
32,7% |
-4,2% |
|
77 |
Алтайский край |
12392 |
2,7% |
4,8% |
|
78 |
Хакасия республика |
11700 |
-2,5% |
27,9% |
|
79 |
Забайкальский край |
11166 |
42,6% |
60,8% |
|
80 |
Курганская область |
10375 |
-6,7% |
-55,8% |
|
|
Среднее |
31723 |
8,1% |
-0,8% |