Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что средний квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%.
Дешевые и дорогие
Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 кв. м» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).
Самые дорогие, конечно, в столице – 8 897 983 рублей. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль).
«Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе Mirkvartir.ru на вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.».
Цена квадратного метра
«Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%).
Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%).
Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года.
Цена лота
Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).
Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).
В среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 кв. м, и с начала года она сократилась на 1 кв. м.
«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко.
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России:
|
№ |
Город
|
Ср. цена кв. метра, руб. |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
334800 |
0,3% |
8897983 |
-0,5% |
|
2 |
Сочи |
299891 |
4,4% |
7614888 |
4,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
202595 |
9,1% |
5905683 |
6,7% |
|
4 |
Владивосток |
177555 |
2,6% |
4360751 |
13,9% |
|
5 |
Севастополь |
174407 |
4,6% |
4720711 |
2,5% |
|
6 |
Московская область |
148801 |
4,9% |
4275525 |
3,2% |
|
7 |
Казань |
145255 |
14,3% |
3390315 |
10,9% |
|
8 |
Симферополь |
138388 |
11,5% |
3908296 |
12,9% |
|
9 |
Калининград |
136936 |
20,5% |
3738109 |
16,8% |
|
10 |
Ленинградская область |
127807 |
26,1% |
3643200 |
21,3% |
|
11 |
Якутск |
127682 |
8,6% |
3355253 |
8,2% |
|
12 |
Хабаровск |
121360 |
1,9% |
3292575 |
0,1% |
|
13 |
Сургут |
121344 |
8,0% |
3348884 |
8,3% |
|
14 |
Чита |
120100 |
17,0% |
3480331 |
15,9% |
|
15 |
Краснодар |
119700 |
0,2% |
3194390 |
0,2% |
|
16 |
Нижний Новгород |
118021 |
9,7% |
3216707 |
9,6% |
|
17 |
Новосибирск |
117358 |
12,3% |
3185594 |
12,5% |
|
18 |
Иркутск |
112363 |
9,1% |
3147322 |
8,3% |
|
19 |
Тюмень |
111219 |
13,5% |
2662045 |
16,0% |
|
20 |
Екатеринбург |
109102 |
11,0% |
2883309 |
9,3% |
|
21 |
Белгород |
108720 |
5,1% |
3212488 |
6,3% |
|
22 |
Тула |
106825 |
6,2% |
3221460 |
6,1% |
|
23 |
Архангельск |
105712 |
19,0% |
2945853 |
18,3% |
|
24 |
Уфа |
102761 |
11,4% |
2788714 |
12,3% |
|
25 |
Улан-Удэ |
98846 |
9,9% |
2800804 |
9,3% |
|
26 |
Тверь |
97861 |
20,4% |
2597059 |
17,5% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
97598 |
18,7% |
2627228 |
17,9% |
|
28 |
Мурманск |
97590 |
12,1% |
2883702 |
11,6% |
|
29 |
Ставрополь |
97474 |
24,2% |
2766347 |
24,6% |
|
30 |
Барнаул |
97201 |
19,3% |
2399810 |
14,4% |
|
31 |
Калуга |
97147 |
24,2% |
2885513 |
24,5% |
|
32 |
Владимир |
96595 |
17,6% |
2851832 |
19,9% |
|
33 |
Томск |
96485 |
8,7% |
2185313 |
5,6% |
|
34 |
Самара |
93514 |
20,7% |
2652759 |
21,6% |
|
35 |
Красноярск |
93359 |
12,6% |
2333670 |
8,7% |
|
36 |
Набережные Челны |
89327 |
10,4% |
2386768 |
9,2% |
|
37 |
Махачкала |
87895 |
7,5% |
2426285 |
3,7% |
|
38 |
Воронеж |
86390 |
10,8% |
2396795 |
11,2% |
|
39 |
Пермь |
84340 |
7,2% |
2353015 |
8,5% |
|
40 |
Курск |
84161 |
14,1% |
2398988 |
13,0% |
|
41 |
Кемерово |
83969 |
20,5% |
2135517 |
17,0% |
|
42 |
Ярославль |
82055 |
15,7% |
2335292 |
15,0% |
|
43 |
Грозный |
81584 |
17,6% |
2411944 |
18,7% |
|
44 |
Омск |
79524 |
12,9% |
2320353 |
13,1% |
|
45 |
Волгоград |
78787 |
15,6% |
2324233 |
15,1% |
|
46 |
Рязань |
77389 |
20,5% |
2109500 |
17,5% |
|
47 |
Орел |
76674 |
19,3% |
2243805 |
20,4% |
|
48 |
Иваново |
76559 |
10,7% |
2207653 |
10,4% |
|
49 |
Пенза |
75980 |
14,5% |
2126353 |
14,1% |
|
50 |
Ижевск |
75831 |
6,0% |
2061082 |
3,6% |
|
51 |
Владикавказ |
75108 |
23,2% |
2133569 |
22,5% |
|
52 |
Липецк |
73846 |
15,5% |
1984439 |
12,5% |
|
53 |
Вологда |
73647 |
20,1% |
2108108 |
19,8% |
|
54 |
Киров |
73067 |
22,5% |
1915973 |
16,4% |
|
55 |
Новокузнецк |
72740 |
12,6% |
2012892 |
10,3% |
|
56 |
Череповец |
71185 |
8,8% |
2085030 |
8,2% |
|
57 |
Саратов |
70800 |
19,3% |
2076511 |
18,1% |
|
58 |
Саранск |
70060 |
17,4% |
1943636 |
15,8% |
|
59 |
Астрахань |
69618 |
18,3% |
1972724 |
18,4% |
|
60 |
Чебоксары |
68579 |
15,6% |
1883971 |
17,5% |
|
61 |
Ульяновск |
68428 |
13,6% |
1880940 |
11,7% |
|
62 |
Оренбург |
67115 |
11,4% |
1854361 |
12,4% |
|
63 |
Тольятти |
64867 |
11,4% |
1816402 |
9,4% |
|
64 |
Челябинск |
64783 |
19,0% |
1887010 |
17,5% |
|
65 |
Брянск |
64120 |
14,6% |
1930190 |
13,8% |
|
66 |
Волжский |
63574 |
14,6% |
1837571 |
15,2% |
|
67 |
Курган |
61041 |
14,2% |
1729119 |
11,3% |
|
68 |
Смоленск |
59260 |
12,1% |
1678415 |
11,9% |
|
69 |
Магнитогорск |
56969 |
15,2% |
1643145 |
14,4% |
|
70 |
Нижний Тагил |
47305 |
6,2% |
1398031 |
5,0% |
|
|
Среднее |
101556 |
11,6% |
2791201 |
11,1% |