В материале рассмотрим основные изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости, по состоянию на 24.12.2021
Государственная кадастровая оценка
01.01.2021 вступили в силу отдельные изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон от 11.06.2021 N 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»):
Теперь действует новая редакция ст. 9, регулирующей порядок федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки без проведения проверок. Согласно закону наблюдение за соблюдением обязательных требований осуществляется посредством анализа сведений и материалов о деятельности либо действиях уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, бюджетного учреждения.1. Государственный мониторинг проведения государственной кадастровой оценки
Масштабным изменениям подверглась ст. 14. В новой редакции закреплены ценообразующие факторы, влияющие на результаты определения кадастровой стоимости, уточнен порядок действий бюджетного учреждения при составлении отчета по результатам определения кадастровой стоимости и предоставлении замечаний к нему.2. Определение кадастровой стоимости
3. Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Вступила в силу новая редакция ст. 21, согласно которой пересчет кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть осуществлен уполномоченным органом субъекта Российской Федерации и без соответствующего заявления юридического или физического лица. При этом право подачи такого заявления у граждан и бизнеса сохраняется, однако распространяется теперь на любых физических и юридических лиц, а не только тех, чьи права или обязанности затрагивают результаты определения кадастровой стоимости.
Кроме того, установлено, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается. Кадастровая стоимость может быть пересчитана как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Изменения правового режима ООПТ
10.01.2021 вступил в силу Закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2020 N 505-ФЗ), уточняющий положения о правовом режиме земель в населенных пунктах в составе особо охраняемых природных территорий.
Согласно действующему законодательству к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, природных дендрологических парков, ботанических садов.
В отношении указанных земель Законом внесены следующие изменения:
- установлено, что оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. При этом уточнено, что данные земельные участки могут находиться как в публичной собственности, так в частной собственности, а также относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена;
- снят запрет на приватизацию земельных участков, расположенных в расположенных в границах населенных пунктов, включенных в состав национальных парков. (При этом отчуждение земельных участков в границах государственных заповедников по-прежнему недопустимо);
- законодательно зафиксировано, что земли и земельные участки в границах населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, относятся к землям населенных пунктов;
- закреплено, что применительно к населённым пунктам, включённым в состав особо охраняемых природных территорий, виды разрешённого использования земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства теперь устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Законом также уточнены порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки, особенности согласования проекта генерального плана в части установления границ населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий в отношении территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения.
Помимо этого, в отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, связанные с порядком выдачи разрешений на строительство, перечнем объектов государственной экологической экспертизы федерального уровня и другие.
Стоит отметить, что новеллы ст. 3.1 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и ст. 27 и 95 ЗК РФ применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.