1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать | 205

Кабмин предложил ряд уточнений в законопроект об «ипотечных каникулах»

Правительство РФ поддержало с учётом замечаний законопроект об «ипотечных каникулах» для заёмщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, принятый в первом чтении сегодня, 21 марта 2019 г.

В целях дополнительной защиты интересов граждан кабмин считает необходимым определить, что изменение условий кредитного договора по требованию заёмщика, например, изменение графика платежей при досрочном возврате части суммы кредита, не должно являться основанием для отказа заёмщику в предоставлении «ипотечных каникул».

При этом при по окончании «ипотечных каникул» кредитором заёмщику, по мнению правительства, должен направляться уточнённый график платежей по кредитному договору (договору займа), в том числе с учётом платежей, уплаченных заёмщиком в течение «ипотечных каникул».

Дополнительной проработки и регулирования, считает кабмин, также требуют вопросы соотнесения нового инструмента защиты интересов заёмщика с условиями реализации договоров страхования жизни и здоровья при наступлении обстоятельств, относящихся к трудной жизненной ситуации, а также порядка информирования бюро кредитных историй об «ипотечных каникулах» заёмщика и отражения такой информации в его кредитной истории.

Предлагаемые законопроектом положения могут оказать влияние на увеличение размера формируемых кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам при предоставлении «ипотечных каникул» заёмщикам. При этом реализация указанных в законопроекте мер не должна привести к ухудшению категории качества кредитов при расчёте указанных резервов.

Введение обязательных «ипотечных каникул» может привести к увеличению стоимости выпуска ипотечных ценных бумаг, поскольку в целях сохранения стабильных выплат инвесторам выпадающие платежи в льготный период по кредитам (займам) будут компенсироваться за счёт оригинаторов или поручителей. Данный вопрос требует дополнительной проработки, в том числе с учётом мероприятий федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жильё и городская среда» по развитию рынка ипотечных ценных бумаг.

Правительство полагает целесообразным распространить действие норм об «ипотечных каникулах» в отношении действующих на дату вступления в силу проектируемого федерального закона кредитных договоров (договоров займа), условия, которые ранее не изменялись по требованию заёмщиков.

Кроме того, кабмин предлагает привести проектируемую часть 13 статьи 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» в соответствие с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в части определения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве субъекта, обеспечивающего внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.