Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения (п. 1 ст. 388 и ст. 389 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. При этом собственники помещений признаются налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и данному земельному участку присвоен кадастровый номер.
Однако с 1 января 2015 г. вступают в силу изменения в п. 2 ст. 389 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации “О налогах на имущество физических лиц”». В соответствии с этими изменениями не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, с 1 января собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не должны уплачивать земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Об этом ФНС России напоминает в письме от 06.11.2014 № БС-2-11/795@.