ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами. Это следует из положений п. 1 ст. 346.15, подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ.
Напротив, в соответствии со ст. 249 НК РФ суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счёт организации, должны учитываться в составе её доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (Письмо Минфина РФ от 02.06.2011 № 03-11-06/2/88).