В связи с уходом иностранных компаний с российского рынка, особенно в области ретейла, наблюдается повсеместное прекращение арендных отношений. Возникает вопрос, как быть с неотделимыми улучшениями. В определенных случаях такое право есть у арендатора. Однако как быть, если улучшения имущества произвел арендодатель и по договору в качестве меры ответственности за его нарушение или как последствие его досрочного расторжения арендатор обязан возместить арендодателю их стоимость, при том что результат улучшений и так остается за последним? В статье проанализируем, как в таком случае соотносятся пределы свободы договора и компенсаторный характер возмещения убытков, и посмотрим, какую позицию при таких обстоятельствах занимает суд.
