Елена Фотеева

Начатый в прошлом году процесс комплексного усовершенствования законодательства о земле и недвижимости продолжается. Часть норм уже вступили в силу (изменение порядка установления, изменения и прекращения существования ЗОУИТ, дополнены новые случаи обмена земельных участков и пр.). Однако другие — вступят в силу только с 1 марта (правила определения момента завершения строительства, электронный способ подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав и пр.). В материале проанализируем ключевые аспекты этих нововведений.

Опубликован ежеквартальный обзор, обобщающий самые распространенные причины приостановки (отказа) в постановке объектов на кадастровый учет и регистрации права на них1. Эксперты выделили главные из них и объяснили почему.

С экологическими платежами предприниматели сталкиваются повсеместно: не только при осуществлении производственной деятельности, но и, например, при вывозе твердых коммунальных отходов. К экологическим платежам относят в том числе и виды платы за негативное воздействие на окружающую среду, перечисленные в ст. 16 Закона об охране окружающей среды. В рамках материала проанализируем наиболее распространенные из них: плата за НВОС, компенсационный платеж и компенсация вреда, причиненного окружающей среде.

Ведомство обобщило причины, препятствующие государственному кадастровому учету и госрегистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, за I квартал текущего года1. Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора.

Конституционный суд в постановлении от 20.02.2024 № 7-П (далее — Постановление) разъяснил вопрос уплаты госпошлины при госрегистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, и ограничения этого права. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прокомментировать позицию КС РФ.

Законопроект, которым вносятся поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, уже внесен в Госдуму (№ 556069-8). В частности, обязательная досудебная процедура обжалования решений о приостановке кадастрового учета будет отменена в пользу свободы выбора заявителей. А другим важным новшеством будет введение досудебного обжалования решений о приостановке госрегистрации прав. Для этого в Росреестре будут созданы апелляционные комиссии. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить инициативу.

В 2022 г. и I квартале 2023 г. ВС РФ рассмотрел несколько земельных споров (споров о недвижимости), представляющих практический интерес для юридических лиц. В частности, это уже ставшие привычными споры о необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при реконструкции, а также споры о выкупе земельных участков из государственных земель или предоставлении таких участков в аренду. Также в материале рассмотрим интересное решение по спору, который еще не был предметом рассмотрения ВС РФ, но который довольно ярко демонстрирует, как неоднозначно трактуются судами вопросы получения разрешения Правительственной комиссии при совершении сделок с недружественными лицами.