Дарья Чуева

По смыслу абз. 2 ст. 42, п. 4 ст. 85.1 ЗК РФ целевое использование участка неразрывно связано с понятием его освоения. С 1 марта правообладатель участка из земель населенных пунктов обязан приступить к использованию такого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение участка, не позднее трех лет с указанной даты. В связи с чем на практике возникли вопросы, связанные с возможностью применения п. 4 ст. 85.1 ЗК РФ для целей привлечения землепользователей к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, а также для обоснования недопустимости применения правовых норм, регулирующих использование земель сельхозназначения, к землям населенных пунктов.

Законопроект, которым вносятся поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, уже внесен в Госдуму (№ 556069-8). В частности, обязательная досудебная процедура обжалования решений о приостановке кадастрового учета будет отменена в пользу свободы выбора заявителей. А другим важным новшеством будет введение досудебного обжалования решений о приостановке госрегистрации прав. Для этого в Росреестре будут созданы апелляционные комиссии. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить инициативу.

Президент подписал федеральные законы, один из которых вносит изменения в законодательство о госрегистрации ранее учтенных, бесхозяйных и выморочных объектов недвижимости, а также совершенствует процедуру выявления органами исполнительной власти и местного самоуправления правообладателей ранее учтенной недвижимости (№ 397-ФЗ). А второй создает механизм регистрации прав на линейные объекты и упрощает порядок оформления прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации линейных объектов (№ 430-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов рассказать, кого затронут внесенные в законодательство изменения и что изменится с их принятием.

В материале рассмотрим особенности включения в Реестры, а также порядок кадастрового учета ОНС, включенных в них.

В практике ВС РФ все чаще стали встречаться дела, связанные с рассмотрением спорных случаев по аренде. В этих делах начали формироваться первые правовые выводы относительно уменьшения и отсрочки по уплате арендной платы в «ковидный» период. В материале рассмотрим нестандартные подходы ВС РФ при разрешении таких дел и дадим рекомендации, на что обратить внимание при предъявлении такого иска.

Рассмотрим основные выводы судов.